中縣稅

常有納稅人詢問，是不是一定需將本人戶籍遷入自有房屋，才可適用自用住宅稅率課徵房屋稅？
臺中縣地方稅務局對此提出說明，個人戶籍如果沒有設於自己所有的房屋，但該屋實際上有人居住，是不會影響房屋稅按住家用稅率核課之權益。

臺中縣地方稅務局表示，即將於99年5月開徵的房屋稅，繳納期間自5月1日起至5月31日止，財政部為使納稅義務人更輕鬆更方便的繳稅，截至6月2日24時前，稅額2萬元以下之納稅義務人仍然可以透過便利商店(統一、萊爾富、來來、全家)或以信用卡、晶片金融卡、自動櫃員機及電話語音等方式繳納稅款。
該局進一步說明，自今(99)年1月1日起除採信用卡繳稅者，仍需由各發卡銀行酌收手續費外，利用其他方式繳稅均可免付手續費。

臺中縣地方稅務局表示，99年房屋稅已經開徵，繳納期限至5月31日止，如果對課稅內容有疑義，可利用地方稅網路申報系統申請房屋稅課稅明細表，或以電話說明姓名、身分證號碼及稅籍號碼，或以簡便信函註明姓名（加蓋印章）及稅籍號碼（見繳款書正面，管理代號內資料號碼欄），向房屋所在地稽徵機關申請印發「房屋稅課稅明細表」，該局將儘速寄送供參考。
該局進一步表示：「課稅明細表」對您繳納的稅額均有詳細說明，如仍有不明瞭之處，請向房屋所在地之稽徵機關查詢，查詢電話列印在稅單之右下方，納稅人可多加利用，或有任何疑問歡迎撥打該局免費服務電話：0800-086969洽詢，亦可上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠服務。（提供單位：房屋稅科，姓名：王淑芬）

今年（99年期）房屋稅繳納期間自99年5月1日至99年月5月31日止，臺中縣地方稅務局提醒納稅義務人，除可於各金融機構繳納房屋稅外，亦可在便利商店（2萬元以下）或利用信用卡、自動櫃員機、電話語音及晶片金融卡繳納，其中除信用卡仍由納稅義務人負擔手續費外，其餘均不需額外支付手續費，籲請多加利用。另99年期房屋稅繳納期限於5月31日截止，逾期繳納者，每逾2日將加徵1％滯納金，因此納稅義務人如於6月1日或6月2日繳納尚不用加計滯納金。

臺中縣地方稅務局關心您，如有任何稅務問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務（提供單位：房屋稅科，姓名張煚岳）。

臺中縣地方稅務局表示：99年房屋稅將於5月1日開徵，繳款書預計於4月底前全部發送完畢，如納稅義務人未收到繳款書，可向該局或所屬分局申請補發，亦可就近至當地鄉（鎮、市）公所財政課申請補發，以免逾期受罰。
　　該局進一步表示，為服務上班族，該局在房屋稅開徵期間中午不午休（12時至13時），而且從5月17日至5月31日止，延長上班時間1小時（17時至18時），並指派專人駐局為您解答房屋稅課稅內容及補發繳款書，歡迎納稅義務人多加利用。

案例：A稅務員於房屋稅籍清查時，查獲甲君有ㄧ棟200坪的鋼骨造廠房，未設立房屋稅籍課徵房屋稅，A稅務員履次發文通知甲君到辦公處所備詢與提示相關文件，據以設籍課徵房屋稅，甲君卻主張該廠房為非合法建築拒絕課徵房屋稅，不但拒絕提示相關文件亦不到辦公處所備詢，試問甲君之主張與行為是否違反稅法之規定？
臺中縣地方稅務局表示：依據稅捐稽徵法第12條之1的實質課稅之公平原則與財政部67/03/04台財稅第31475號函釋：無照違章建築仍為房屋稅課徵對象，因此，甲君之廠房雖非合法建築物，仍須課徵房屋稅。

【中縣訊】臺中縣地方稅務局表示：民眾關心本縣大里市中興路2段日新橋至南門橋開闢工程，有關地方稅課徵問題，該局主動關切並參與臺中縣大里市公所於99年4月13日召開之協調會議，於會中詳細說明該工程於施工期間地方稅課徵情形，為使中興路和大智路發揮更大交通效益，須將大智路提高3公尺、中興路下降3公尺，致使當地住戶原本1樓變成2樓，地下室則變成1樓，其房屋及地價課徵亦將有不同。
該局表示：原地下室屬防空避難室或停車空間，因該工程導致地下室變成1樓，房屋應依其1樓實際使用情形按適用稅率課徵房屋稅。有關施工期間雖無免徵房屋稅及地價稅之規定，惟工程施工致有拆除房屋或毀損不堪居住使用情形者，仍可依實際情形減徵或免徵房屋稅。

案例：某甲向A承租一廠房，但A因經商失敗，下落不明，稅捐機關以某甲為代繳義務人是否合理？某甲能抗拒嗎？
臺中縣地方稅務局表示：依據房屋稅條例第4條規定，房屋稅繳納主體歸納整理如下：

臺中縣地方稅務局表示：常有民眾來電詢問，大甲的房屋稅籍證明一定必須到房屋所在地之沙鹿稅務局申請嗎？為提供民眾便捷的服務，縮短納稅人往返時間，不管您的房屋坐落台中縣何處，可就近至該局或所屬任一分局辦理申請。
該局進一步說明，該局利用財稅網路線上作業，運用電腦化資訊設備，將此項便民措施，整合為跨轄區服務，民眾只需攜帶房屋所有權人之身分證、印章即可辦理；若委託代理人申請者，則應攜帶雙方之身分證、印章。臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務（提供單位：大屯分局，姓名陳曉芸）。

( 中縣訊：)臺中縣地方稅務局表示：房屋稅係按本縣不動產評價委員會評定的標準核計房屋現值，再依各別用途適用不同稅率計課。
該局指出：住家用房屋稅率最低，按房屋現值課徵1.2%，營業用房屋稅率較高，按房屋現值課徵3%，私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非住家非營業用房屋，則按房屋現值課徵2%。

( 中縣訊：) 臺中縣地方稅務局表示，房屋經拍賣，稽徵機關以執行法院發給權利移轉證書之日為納稅義務人基準日，該日之前以房屋原所有權人為納稅義務人，之後以拍定人為納稅義務人。該局進一步表示，依房屋稅條例第4條規定：「房屋稅向房屋所有人徵收之。」又強制執行法第97條規定：「拍賣之不動產，買受人繳足價金後，執行法院應發給權利移轉證書及其他書據。」同法第98條第1項規定：「拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，債權人承受債務人之不動產者亦同。」又拍定後至權利移轉證書核發前，因債權人間債權順位訴訟關係，遲未核發不動產權利移轉證書，其房屋稅仍應向房屋原所有權人課徵。
臺中縣地方稅務局關心您，如有任何疑問歡迎撥打該局免費服務電話：0800-086969洽詢，或上該局網站www.tcftax.gov.tw查詢，該局將竭誠為您服務(提供單位：房屋稅科，姓名：蔡季容)。

臺中縣地方稅務局表示，房屋稅於每年5月開徵時，有許多民眾會利用便利商店繳納房屋稅，常有民眾詢問，在便利商店繳款時，便利商店是以感熱紙列印繳費明細單，此種感熱紙繳費明細單無法長久保存，稅捐稽關是否會再開立繳納證明，該局對此提出說明，民眾於繳納稅款後，除了自行保留交易明細表外，要記得請店員在房屋稅繳款書的收據聯上加蓋店章，以代替繳稅證明並保存5年，稅捐機關將不再核發任何繳稅證明。臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務(提供單位沙鹿分局，姓名張玲蘭)

臺中縣地方稅務局表示，即將於99年5月開徵的房屋稅，繳納期間自99年5月1日至6月2日24時前，納稅義務人均可至便利商店繳納房屋稅或以晶片金融卡、信用卡、自動櫃員機及電話語音等方式繳納房屋稅，除信用卡繳稅需自行負擔手續費外，自99年1月1日起只要您到便利商店繳納房屋稅或是利用金融卡、自動櫃員機及電話語音等方式繳納房屋稅，繳納的手續費改由政府編列預算負擔，民眾免付手續費，該局提醒民眾至便利商店繳稅時，繳稅金額限2萬元以下，如果民眾逾99年6月2日24時繳納稅款，僅能至各代收稅款金融機構臨櫃繳納，不適用自動櫃員機、晶片金融卡、電話語音及便利商店等繳稅方式。臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務(提供單位沙鹿分局，姓名張玲蘭)

臺中縣地方稅務局表示，房屋出租給他人作營業使用，後來租約中斷或收回自用時，屋主應馬上申請變更為住家用，才不會多負擔房屋稅。房屋稅是按月計算課徵，房屋使用情形有變更，要在變更之日起30日內提出申請，如當月的15日前申請，當月就可適用變更後的稅率，16日以後申請，次月才開始適用，所以何時申請使用情形變更，將直接影響稅額的多寡，民眾一定要注意，早申請早受益。該局進一步說明，房屋稅稅率分為營業用3%，非住家非營業用2%，住家用1.2%，營業用稅率是住家稅率的2.5倍，房屋稅雖一年繳交一次，但稅額之計算是採取按月計算的方式，平時多注意房屋用途的差異，記得提出申請，可以減少稅額的負擔。臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務(提供單位沙鹿分局，姓名張玲蘭)
 

臺中縣地方稅務局表示，近來陸續接獲關心即將於5月開徵房屋稅的查詢稅額電話，該局指出，房屋稅是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算課徵稅額，房屋現值決定房屋稅的多寡，而影響房屋現值的因素，包括「房屋標準單價」、「折舊率」、「面積」及「房屋位置所在地段等級」。
該局進一步表示，房屋標準單價主要是反映房屋建材與人工價格，由本縣不動產評價委員會根據構造別(如鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造等)、用途別(如店舖、住家、工廠等)、房屋總層數(樓層愈高單價愈高)等項目評定，每3年調整1次。

臺中縣地方稅務局表示，財政部為使納稅義務人更輕鬆更方便的繳稅，自99年4月1日起，至便利商店(統一、萊爾富、來來、全家)或以信用卡、晶片金融卡、自動櫃員機及電話語音等方式繳納稅款之截止時間開放至繳納期間屆滿後2日24時前(即尚未加徵滯納金前)。
該局進一步表示，即將於99年5月開徵的房屋稅，繳納期間自99年5月1日至99年5月31日止，在6月2日24時前，納稅義務人均可至超商或利用信用卡、晶片金融卡、自動櫃員機及電話語音等方式繳納稅款，突破往年逾繳納期間須至金融機構排隊臨櫃繳款之不便。

臺中縣地方稅務局表示，為便利納稅義務人申報房屋稅籍、使用情形變更
及申請房屋稅籍證明書、課稅明細表等案件，特別開放「地方稅網路申報系統」，提供納稅義務人多元化申辦管道，以提升為民服務效能。

台中縣地方稅務局表示：依據土地稅法第18條第1項第1款規定，工業用地按10‰課徵地價稅，上開規定係以辦理工廠登記之廠房用地為適用對象，即以製造業為主要對象，包括領有工廠登記證之工廠及免辦工廠登記而實際從事物品製造、加工行為者，是以，於工業用地或工業區內須設廠從事物品製造、加工者，始可准予適用工業用地（10‰）課徵地價稅，至於是否達申辦工廠登記標準，則非所問，準此，甲君工廠之土地得以適用工業用地稅率（10‰）課徵地價稅。
另依房屋稅條例第15條第2項第2款規定，合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋減半（稅率1.5%）徵收房屋稅，依據財政部62/01/05台財稅第30076號令，「自有房屋」應指符合下列規定之一者而言：一、工廠如為公司或法人組織者，其房屋應為公司或法人本身所有。二、工廠為合夥組織者，其房屋應為合夥事業所有，或依工廠設立登記規則登記工廠營業負責人本身所有。三、工廠如為獨資經營者，其房屋應為依工廠設立登記規則登記工廠營業負責人本身所有。但甲君出租廠房與A君開立工廠，未符合上列對自有房屋之規定，是以，甲君之廠房不能適用合法登記工廠減半（稅率1.5%）徵收房屋稅。

小薛原在自家房屋開設小公司，近來因受經濟不景氣影響，公司生意每下愈況，經營越來越不容易，於是小薛決定停止營業，外出找工作。小薛該如何讓已停業之營業用房屋變成非營業用？　　臺中縣地方稅務局表示，依據財政部66年05月10日台財稅第33052號函規定，供營業使用之房屋，於停業期間，依下列規定辦理：（一）停業期間，在未依法申請歇業註銷登記及申報房屋變更使用前，仍按營業用稅率課徵房屋稅。（二）已依法申請歇業註銷登記並申報房屋變更使用者，應按變更後用途依所適用之稅率予以核課房屋稅。案例小薛原供營業使用之房屋欲變更為非營業用，應先依法辦妥停業或歇業註銷登記後，再依房屋稅條例第7條規定，於變更使用之日起30日內向當地主管稽徵機關申報房屋使用情形，以維護納稅義務人之權益。
臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006；或上該局網站 www.tcftax.gov.tw 使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務（提供單位：大屯分局，姓名：戴?雯）。

吳大姐最近至轄區稅捐機關申請了1份房屋稅課稅明細表，發現自己已30幾年的老舊房屋評價計算為何與別人的不盡相同？尤其是房屋標準單價比現在新建完成房屋的標準單價來得高，於是向稅務人員反映是否可比照現在的標準單價重新計算房屋現值呢？
臺中縣地方稅務局表示：房屋現值之核計是依據各直轄市、縣(市)不動產評價委員會每3年所重行評定公告之「房屋標準單價」、「房屋之耐用年數及折舊率」及「房屋位置所在段落等級」等3項標準，據以評定房屋現值作為房屋課徵房屋稅之依據。然而房屋標準單價主要是反映房屋之建材與人工價格，依財政部99年2月26日台財稅字第09800596590號函釋，不動產評價委員會依房屋稅條例第11條第2項規定重行評定之房屋標準單價，僅適用重行評定後新建、增建、改建之房屋。案例吳大姐所有之老舊房屋已依公告實施前之原標準單價核計房屋現值，故不適用重行評定後之房屋標準單價重新計算房屋現值。