中縣稅

臺中縣地方稅務局表示，依據財政部函釋規定，房屋之陽台外圍加建牆壁或鋁窗，與原主建物之外牆間隔成房間使用，已非屬陽台，在未恢復原狀前，原陽台部分之面積，應按實際使用情形核課房屋稅。
該局進一步說明，查建築技術規則所稱建築面積，依照建築技術規則建築設計施工篇第1章第1條第3款規定辦理，陽台、屋簷突出自牆（柱）心起2.0公尺以上者，其超出部分，應計入建築面積合併課徵房屋稅；2.0公尺以內者，則免予計入建築面積，免徵房屋稅，但其面積之和，以不超過該層建築面積八分之一為限。

臺中縣地方稅務局表示：近日有民眾詢問，無使用執照之違章房屋是否需課徵房屋稅？
該局表示，房屋稅條例第3條規定，房屋以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象，對於違章建築房屋自不例外。如對違章建築房屋不予課稅，將增加稅籍管理之困難，而且對合法申報課稅房屋者而言，更有失公平，助長違建。為求課稅公平及健全稅籍，對任何地區違章建築房屋在未拆除前，均應依法設籍。至房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋，變成合法。

臺中縣地方稅務局表示，近來接獲不少民眾詢問，自家1樓搭建簡陋棚架僅供停放車輛使用，既無門窗亦無牆壁，須繳納房屋稅，而頂樓未設有門窗、牆壁之屋頂棚架僅供遮陽防雨使用者，則可免予課徵房屋稅，原因為何？
該局說明，房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」因此，1樓搭建之簡陋棚架如定著於地面，仍屬增加房屋使用價值之建築物，仍應併同房屋課徵房屋稅。致未設有門窗、牆壁之屋頂棚架，搭建於屋頂上，主要功能在屋頂本身遮陽防雨，保護屋頂，以達隔熱、防漏之目的，其所能增加房屋之使用價值非常有限，為減輕納稅人之負擔，經財政部核示，免予課徵房屋稅。

已居住超過30年的房屋，還要繳房屋稅嗎?臺中縣地方稅務局表示:屋齡並非免徵房屋稅之要件，也不是判斷房屋免徵的標準，依房屋稅條例第15條第1項第9款規定，住家用房屋現值在新台幣10萬元以下者，免徵房屋稅，因此不論屋齡多久，只要房屋現值超過10萬元，都要課徵房屋稅。
地方稅務局進一步指出：房屋稅之課徵與房屋屋齡無關，而係依房屋現值、構造、面積及使用情形不同，分別按住家用、非住家非營業用及營業用三種稅率課徵。房屋評定現值之合計以房屋標準單價、折舊率標準及房屋位置所在段落等級為計算依據，住家用房屋總現值在新台幣10萬元以下者可免徵房屋稅，因此只要房屋評定現值超過10萬元，無論房屋屋齡多久，都要課徵房屋稅。而供非住家使用房屋，包括營業用或私人醫院，診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，則無論房屋現值多少都要課徵房屋稅。臺中縣地方稅務局關心您，如有任何稅務問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務。(提供單位：大屯分局，姓名葉秀美)

臺中縣地方稅務局表示，納稅人所有之房屋如未作營業用，請即依房屋稅條例第7條規定，向地方稅務局申請改按住家用或非住家非營業用稅率課徵房屋稅。該局常發現房屋出租供他人營業使用後，因營利事業己停業或擅自歇業他遷不明，承租營業事業未依法申請停、歇業或註銷營業登記，屋主又未依規定向稅務局申請使用變更，該房屋仍應按營業用稅率課徵，以致多繳冤枉的稅款。
該局說明，房屋稅係按月以適當稅率比例計課，目前稅率為營業用3%，住家用1.2%，非住家非營用2%，依使用情形分別適用稅率課徵。如果您擁有的房屋已變更為住家用，那就儘快於當月15日前向該局申請適用住家用稅率課徵房屋稅，可節省不少稅捐喔。

臺中縣地方稅務局表示：房屋共有人申請核發房屋稅籍證明，有關申請人以外其他共有人之姓名、身分證字號及持分等資料，均需嚴守保密規定，不能提供。例如甲乙二人共有A屋，持分各二分之一，甲申請A屋之房屋稅籍證明，稅捐機關在核發給甲之稅籍證明上，所有人僅記載甲本人並載明甲之持分，至於乙之姓名及持分等資料則不提供。
臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務。

依建築法規定，「改建」是指將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造而不增高或擴大面積者，房屋如有前述之情形，即要依房屋稅條例第7條規定，於改建完成之日起30日內檢附有關文件，向地方稅務局申報房屋改建；若房屋係因整修內部、換裝門窗、隔間及粉刷而增加房屋之價值者，並不屬於房屋稅條例所規定之改建範圍，則無需向地方稅務局辦理房屋改建申報。

臺中縣地方稅務局關心您，如有任何稅務問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務（提供單位：房屋稅科，姓名張煚岳）。

為何大樓公寓的房屋稅會比透天厝房屋稅高？稅務局表示：房屋現值之核計乃根據建築管理機關核發之使用執照所載資料為準，依據房屋之構造、用途、總層數、地段等因素來評定，而房屋稅額則是房屋現值乘上適用之稅率得之。
　　稅務局指出：一般人常忽略了透天厝房屋就是貴在土地的價格而房屋稅適用之標準單價係按總樓層數、構造及用途別來決定，總樓層愈高之房屋適用之標準單價就愈高，也就是大樓的房屋稅會比透天厝房屋稅來得高之原因。

臺中縣地方稅務局表示，近日常接獲民眾電話反應，認為農舍應該免徵房屋稅，其實這是誤解，因一般所稱農舍，大致可分為「供農民居住之自用農舍」和其他「直接作農業使用之房舍」，惟只有符合房屋稅條例第15條第1項第6款規定：「專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍；專供農民自己使用之燻菸房、稻榖及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋。」才可免徵房屋稅，否則如有變更作其他用途使用或空置者，仍要課徵房屋稅。至於一般供人居住之自用農舍並不符合免稅規定，仍需依照房屋實際使用情形，按不同稅率課徵房屋稅。
地方稅務局特別提醒民眾，如果您的房舍符合上述免稅規定，請於減、免原因、事實發生之日起30日內向所轄主管稽徵機關提出申請減免，又房屋使用情形若有變更，如供營業、住家用或空置未使用等，也要辦理申報房屋使用情形變更，以確保您的權益。如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務（提供單位：房屋稅科，姓名唐千惠）

臺中縣地方稅務局表示，房屋依使用情形區分為營業
用（店舖、工廠、‧‧‧等）、住家用及非住家非營業用（事務

臺中縣地方稅務局表示，依房屋稅條例第7條規定，房屋如有增建、改建、變更使用或移轉、承典等事實發生時，應於30日內向稅捐機關申報變更事項，如未辦理變更申報致發生漏稅者，依同條例第16條規定，除責令補稅外，並應按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。所以，該局提醒納稅義務人，房屋如有增建、改建或住家用改營業用等情形時，應及時向稅捐機關申報變更使用，避免受罰；相同的，房屋如有拆除、焚毀或營業用改住家用或空置等情事，及時申報可立即減免房屋稅，或適用較低稅率課徵房屋稅，以維護自身權益。臺中縣地方稅務局關心您，如有任何稅務問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，該局將竭誠為您服務。（提供單位：法務科、姓名：呂紋欣

臺中縣地方稅務局提醒民眾，99年房屋稅已於5月1日開徵了，繳納期限至5月31日截止，尚未收到稅單或對稅額有疑問者，請儘速向房屋所在地之地方稅稽徵機關申請補發或查詢。
為了讓民眾繳稅更方便，自99年4月1日起，民眾至便利商店或以信用卡、晶片金融卡、自動櫃員機及電話語音等方式繳納稅款者，繳納截止時間開放至繳納期間屆滿後2日24時前。以今年房屋稅為例，繳納截止期間開放至5月31日屆滿後2日24時前，即6月2日晚上12點以前仍可利用上述管道繳稅，不會加徵滯納金。

臺中縣地方稅務局表示：近日有民眾詢問，已辦理財團法人或寺廟登記之房屋可否申請免徵房屋稅？
該局說明，專供祭祀用之宗祠、宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟，已向主管機關完成財團法人登記或寺廟登記者，其教堂及寺廟之自有房屋可向地方稅務局申請免徵房屋稅，惟上開條件必需二者均符合，即房屋為教堂及寺廟所有，且完成財團法人登記或寺廟登記者，才能符合房屋稅條例第15條第1項第3款規定免徵房屋稅。另依財政部65年3月22日台財稅第31806號函規定，宗教團體所有之房屋，其與傳教佈道之教堂及寺廟相連或在同一範圍內供傳教人員之宿舍、辦公室、教徒活動中心、會客室、飯廳、儲藏室等使用者，應比照上開規定免徵房屋稅。

臺中縣地方稅務局表示99年度房屋稅繳納期間自99年5月1日起至99年5月31日止， 納稅義務人可至各代收稅款金融機構臨櫃繳納外，自4月26日起（繳納期間始日前5個日曆天）即可至統一、萊爾富、全家及來來OK等4家便利商店繳納，或利用信用卡、晶片金融卡、自動櫃員機及電話語音等方式，繳納房屋稅稅款。
臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務（提供單位資訊科，姓名詹惠菱）。

【中縣訊】自家從事網路拍賣工作，是否會增加房屋稅及地價稅？臺中縣地方稅務局表示：從事網路拍賣貨物之營業人，以其原供住家用房屋作為營業登記之處所，而實際交易係在拍賣網站之交易平台完成者，其房地原則上仍可依原來住家用或自用住宅用地稅率課徵房屋稅或地價稅。但依房屋稅條例第5條及土地稅法第9條規定，按住家用或自用住宅用地稅率課徵房屋稅或地價稅，應以該房地供住家用或自住使用為前提要件，倘若營業登記處所有供堆置與拍賣有關之營業貨品，已非屬住家用範圍，自應與實體商店一樣，依其實際使用部分改課。
臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站 www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務(提供單位：大屯分局，姓名：陳秉志)

【中縣訊】吳太太最近向國稅局申請設立營業登記，並將自有房屋的1樓充當聯絡處所，除此之外亦向轄區地方稅務局申報使用情形變更。嗣後吳太太收到地方稅務局的回復函，她發現所核准的營業面積與申報的不符。因為實際上聯絡處僅擺設1張辦公桌，使用面積不到2平方公尺，但稅務局卻是核准營業用面積為7.5平方公尺（一樓總面積為45平方公尺）。為何不是依照實際使用面積課徵房屋稅呢？
臺中縣地方稅務局表示，依據房屋稅條例第5條第3款但書規定，非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。即非住家用部分房屋面積超過全部面積六分之一者，按實際使用面積計課；其不足全部面積六分之一者，以六分之一為準。又依財政部66/05/26台財稅第33437號函所示，對房屋使用情形應以每層面積為計算基準。故案例吳太太的房屋雖然實際營業用面積僅2平方公尺，惟依上揭規定，不足全部面積六分之一者，應依該樓層面積六分之一（即7.5平方公尺）按營業用稅率課徵房屋稅。

【中縣訊】小草是有錢的包租婆一族，前陣子又買了一棟臨路型的三角窗透天厝，除將該屋租給便利商店營業外，愛賺錢的她最近又把腦筋動到屋頂上，她請建築承造商在頂樓打造了一座電視牆，準備出租給廠商刊登廣告。某日，她收到縣府同意核發建築物雜項使用執照之公文，上面寫著「新建廣告塔建築物」等字樣，廣告塔既屬建築物，那是否該向當地主管稽徵機關辦理申報課徵房屋稅呢？
臺中縣地方稅務局表示，依照房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」案例房屋頂樓增建廣告塔，除加重其房屋負荷量外，並無增加該棟房屋使用價值，自無房屋稅條例第3條之適用，故不屬於房屋稅課徵對象，亦無需向當地主管稽徵機關辦理申報課稅。

【中縣訊】傍晚時分，王媽媽運動完準備回家時，看到住同一社區的鄰居們，正熱絡的在討論手中的稅單。還沒走近就聽見住在隔壁的蕭大嬸大聲嚷嚷著：「為什麼妳家的房屋已經好幾年都不用繳稅，我家的就要繳稅，哪有這種事，這樣不公平啦！我明天要打電話去地方稅務局問清楚。」被指稱不用繳房屋稅的朱太太也急著撇清說：「我家房屋不用繳稅，那是因為房屋蓋好30年就不用繳房屋稅，你家可能比較晚蓋好所以才要繳稅…」王媽媽一聽，心想：「我家房屋也已經蓋好30幾年了，今年還是有收到房屋稅單，這到底是怎麼回事？」
臺中縣地方稅務局表示，依照房屋稅條例第15條第1項第9款規定：「住家房屋現值在新臺幣10萬元以下者，免徵房屋稅。」一般民眾常誤以為老舊房屋只要蓋好經過一定年期以上就可以免徵房屋稅，實則不然，免徵房屋稅的考量點是在於住家用的房屋現值，而非房屋年限。故無論新舊房屋得免徵房屋稅之要件：房屋現值在新臺幣10萬元以下，且供住家使用。

臺中縣地方稅務局表示：每年房屋稅開徵期間，常有納稅人喜歡拿著稅單與隔壁比較，為何兩家房屋稅的稅額會不一樣？同樣一排房子，構造、樓層、面積、格局都相同，且都是做住家使用，房屋稅額為什麼會不同呢？對於此種情形，該局進一步說明，相鄰的二間房屋會有稅額不一之情形，其原因多數為課稅月數不同。舉例來說，張三的房屋於98年1月購買，99年度房屋稅的課稅月數為12個月，李四的房屋於99年2月購入，因99年度房屋稅的課稅期間為98年7月1日至99年6月30日，依此計算李四的房屋稅，課稅月數則為5個月，而購屋前之7個月房屋稅則由前屋主負擔繳納，因為課稅月數不同，其房屋稅則會有不同之情形，亦或有些民眾將住家騎樓前加裝鐵門圍起，未供公眾通行，騎樓部份將會按使用情形課徵房屋稅，導致房屋稅繳納稅額不同之情形。臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務(提供單位沙鹿分局，姓名張玲蘭)

台中縣地方稅務局表示：常有民眾詢問，自行搭建簡陋鐵架房屋，為什麼也要課徵房屋稅？該局進一步說明，許多民眾常在住家旁邊搭建簡單之鐵架造房屋，作為停放車輛或堆放雜物使用，依房屋稅規定，該簡陋鐵架房屋仍應課徵房屋稅。房屋稅係以房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象，而房屋是指固定於土地之建築物，供營業、工作或住宅用者。因此，凡建築材料定著於地上之構造物，供人居住、遊憩、工作、儲藏之場所，都是屬於建築物範圍，鋼鐵搭建之房屋亦無例外，仍屬課徵對象，依規定應課徵房屋稅。臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務(提供單位沙鹿分局，姓名張玲蘭)