中縣稅

臺中縣地方稅務局表示：今年地價稅已於99年11月1日開徵，繳納期限至11月30日(星期二)截止，請於今年11月30日前繳納。
　　地價稅稅款所屬期間為99年1月1日至12月31日，以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人或典權人為納稅義務人。納稅義務人接到地價稅繳款書後，對課稅內容如有疑問或未收到繳納通知，請逕向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發。

臺中縣地方稅務局表示，99年地價稅繳納期限自11月1日起至11月30日止。土地所有權人在每一直轄市或同一縣(市)之土土地，合併於一張稅單徵收，已於11月1日以前送達，未收到繳款書者，請向稅捐機關查詢申請補發。
　　

臺中縣地方稅務局表示，該局於99年2月24日接獲清水地政事務所函轉沙鹿鎮公所通報公共設施完竣土地清冊，於辦理99年度地價稅開徵時一併發單開徵部分，因沙鹿鎮公所再次來函通知電力及自來水部分尚未確定，應俟公共設施完竣確定後再予查核補稅。
該局進一步說明，所稱公共設施已完竣，係指道路、自來水、排水系統、電力等4項設施皆建設完竣者而言。公共設施完竣確定應改課地價稅之土地，依土地稅法施行細則第25條規定，直轄市或縣 (市) 主管機關應列冊送稅捐稽徵機關據以改課地價稅，稽徵機關接獲通報清冊後，自公共設施完竣之次年期起改課，最多可追繳5年地價稅。

【重新規定地價】：
『三年一次』：臺中縣地方稅務局表示，依規定重新規定地價應每三年辦理一次，前次辦理重新規定地價為96年，今(99)年依規定應辦理重新規定地價，本縣亦同步配合辦理。調整重點以公共設施完竣地區、新興發展地區、市地重劃地區等為調整重點，微幅調高地價。

臺中縣地方稅務局表示，99年地價稅訂於11月1日開徵，繳納日至11月30日止，繳款書所載納稅義務人係以當年度8月31日地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人或典權人為準，不論其實際持有土地期間長短，均須負責繳納該筆土地全年之地價稅；惟經法院判決確定或拍賣取得物權之土地，法院發給權利移轉證書之日，如在地價稅納稅義務基準日前，雖未辦理移轉登記，當年地價稅仍應向拍定人徵收。
該局進一步說明：依民法第759條規定，因強制執行取得不動產物權者，不以登記為要件。另外強制執行法第98條也明文規定，拍賣之買受人自領得執行法院所發權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，亦不以登記為要件。因此，自拍賣並發給權利移轉證書之日起，拍定人對該項不動產即負有繳納稅捐之義務，如該日係在地價稅納稅義務基準日之前，雖未辦理移轉登記，當年地價稅，仍應向拍定人徵收。

臺中縣地方稅務局表示，土地經規定地價後，每三年應重新規定地價1次，繼96年辦理重新規定地價後，今(99)年再度辦理重新規定地價作業，以臺中縣為例公告地價平均漲幅1.53％，地政機關於年初已完成99年公告及申報地價作業，該申報地價為99年稅捐稽徵機關計徵地價稅之課稅地價。
該局指出，地價稅係採累進稅率，按每1土地所有權人在同一縣(市)轄區內之應稅土地地價總額＊適用稅率－累進差額計徵，今(99)年重新規定地價後，累進起點地價重新計算。因此今年土地所有權人於同一縣(市)持有土地之地價總額未超過累進起點地價者，其地價稅統按基本稅率10‰徵收，超過累進起點地價者，採累進稅率15‰至55‰扣減累進差額課徵之。

臺中縣地方稅務局表示：地價稅之核課，採全縣總歸戶制及累進稅率計算，與房屋稅之課稅方式不同。所謂「總歸戶制」係指每一土地所有權人在每一直轄市或同一縣(市)之土地為歸戶範圍核課地價稅，故土地所有權人在同一縣(市)內之土地僅會收到1張地價繳款書。

99年地價稅即將開徵，往年開徵期間有不少納稅人常誤以為擁有2筆以上土地，就應該有兩張以上稅單，致有重複申請補發之情形。

臺中縣地方稅務局表示，土地原核准按自住用地稅率課徵地價稅，如為了子女就學或其他因素，把全家戶籍遷出，該地無人設立戶籍，即不符合自用住宅要件，將不能繼續享受自用住宅優惠稅率，依規定應自遷出戶籍之次年起，恢復按一般用稅率地課徵地價稅。

土地稅法規定，適用自住用地稅率課徵地價稅條件是土地所有權人本人、配偶或直系親屬一定要在地上有房屋且辦妥戶籍登記，同時無出租或營業才可適用。如原適用自用住宅用地稅率課徵地價稅者，於99年度內，為了女兒就學因素而將全家戶籍遷出，雖實際居住於該地，依規定該土地已不符合適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之法定要件，應自100年起恢復按一般用地稅率課徵地價稅。

臺中縣地方稅務局表示，土地所有權人是地價稅的納稅義務人，如土地遭他人占用，得依法令規定申請由占有人代繳地價稅。申請時應檢附占有人姓名、住址、土地坐落及占有面積等有關資料向土地所在地稽徵機關提出申請，稽徵機關可以指定土地使用人負責代繳。但所有權人所提供之資料，占有人如有異議，應由所有權人或由稽徵機關協助查明更正，在有關資料未查明前，仍應向土地所有權人發單課徵。

臺中縣地方稅務局表示，99年地價稅將於11月1日開徵。依土地稅法第14條規定，已規定地價之土地，除依第22條規定課徵田賦者外（目前停徵），應課徵地價稅。

該局指出，依土地稅法第22條規定，非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價土地及合於下列規定之都市土地，徵收田賦。

臺中縣地方稅務局表示，99年地價稅繳納截止日為11月30日，該局特提醒納稅義務人，請儘速繳納，以免逾期被加罰滯納金。
該局指出，地價稅可利用下列方式繳納：至便利商店或以信用卡、晶片金融卡、自動櫃員機及電話語音方式繳納稅款者，請於99年10月27日零時至99年12月2日24時前繳納。惟99年12月1日至99年12月2日繳納者，仍屬逾期繳納案件，但不加罰滯納金。

臺中縣地方稅務局表示，依稅法規定納稅義務人於適用特別稅率、減免地價稅或田賦之原因、事實消滅時，應主動向主管稽徵機關申報，若有漏繳稅款情形，最多可追補5年稅款，還會被處以短匿稅額3倍的罰鍰。地價稅特別稅率適用範圍包含自用住宅用地、工業用地、公共設施保留地……等，減免地價稅用地則包括寺廟用地、學校用地、騎樓用地、私設巷道……等。

該局表示，實務上清查查獲補徵案例以自用住宅用地及工業用地居多，自用住宅用地補徵原因多為戶籍遷出無其他合於規定之設籍人或變更為營業使用等，工業用地則為工廠登記證已註銷或其用途變更未符合主管機關核定之範圍等。該局特別提醒納稅義務人如因故須將戶籍遷出自用住宅時，至少保留土地所有權人或配偶、已成年之直系親屬中任何1人在戶籍內，始能繼續適用自用住宅稅率課徵地價稅。

臺中縣地方稅務局表示：土地所有權人依土地稅法第17條
（按自用住宅用地之優惠稅率）及第18條（按核定規劃適用之優惠稅率）規定，得適用特別稅率之用地，於適用特別稅率之原因、事實消滅時，應自其原因、事實消滅之次期起恢復按一般用地稅率課徵地價稅。

 臺中縣地方稅務局表示：土地所有權人在同一轄區內擁有應稅與免稅土地，其免稅土地地價應免予合併計入地價總額內計徵地價稅。查計算累進起點地價之土地，依土地稅法第16條第2項規定，既不包括免稅土地在內，故土地所有權人在同一轄區內擁有應稅與免稅土地，其免稅土地地價應免予合併計入地價總額內計徵地價稅。
臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務(提供單位沙鹿分局，姓名：李緞)

臺中縣地方稅務局表示：財政部10月4日發布解釋令，放寬共有土地建物者，適用自用住宅優惠稅率的資格。適用條件需共有人「書面協議」，「分層管理使用」，並且符合自用住宅用地的條件，即可申請適用。
該局表示，土地適用自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅的比例，係按各層房屋實際使用情形所佔土地面積比例，分別按特別稅率及一般稅率計課地價稅。如共有土地與建物申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，出具「共有人書面協議」，經稽徵機關查明卻屬「分層管理使用」者，准按該樓層房屋所占土地面積比例，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

臺中縣地方稅務局表示：財政部於近日發布解釋，原符合修正前土地稅減免規則第9條無償供公眾通行道路土地以外之私有土地，因行政院99年5月7日修正土地稅減免規則(第7、9、22條)，該條文經發布施行後，上開土地已非屬免徵地價稅範圍，除未辦寺廟登記或無固定管理人之福德神廟用地、應神祠用地經由當地主管稽徵機關查明屬實免徵外，應自次年（期）起，即100年恢復徵收地價稅。

地方稅務局進一步說明：土地稅減免規則第9條原規定無償供公共使用之私有土地免徵地價稅之規定，而無償供公共使用之範圍因過於廣泛且不明確，為避免閒置未開發之土地，亦併主張無償提供公共使用免徵地價稅，與原立法意旨相違背，為了防杜投機，行政院賦稅改革委員會爰決議將上開無償供公共使用之私有土地，修正為「無償供公眾通行之道路土地」，經查明屬實者始得免稅，並經行政院99年5月7日院臺財字第0990019583號令修正。

臺中縣地方稅務局表示，民眾通訊地址有變更或買賣房地產時，經常以購買時的戶籍資料辦理產權登記，嗣後搬到新屋，雖然已向戶政機關辦妥戶籍登記，惟未將變更資料通知稽徵機關更改稅單投遞地址，以致無法收到稅務局寄發的稅單，而造成徵納雙方困擾。
　　該局提醒民眾，如果您已搬遷新地址，或通訊地址已變更，只要以電話告知稅務局新的投遞住址，或接到稅單時填寫稅單上的地址更正欄寄回稅務局，該局就會立即釐正稅籍資料，稅單即會按新址投遞，方便又省時間。

臺中縣地方稅務局表示：公同共有土地未設管理人者，依稅捐稽徵法第12條規定，以全體公同共有人為納稅義務人。依此規定及民法第273條第1項規定，稅務局可向公同共有人（連帶債務人）中之一人或數人或其全體，同時或先後請求全部或一部之納稅義務。
公同共有土地設有管理人者，可由選定之管理人或未設管理人僅由部分共有人向稅務局申請分單，按各公同共有人約定之比例分單繳納地價稅。公同共有人中如有一人代為繳納全部稅款，可依民法第281條之規定，向其他公同共有人請求償還各自應分擔部分。

臺中縣地方稅務局表示，99年度地價稅即將於11月1日開徵，本局預計於10月中旬寄發繳款書。因地價稅之課徵，係採「總歸戶制」及累進稅率計算。所以
不論納稅人在本縣有幾筆土地，應繳之地價稅都會歸戶在同1張繳款書。

臺中縣地方稅務局表示，99年度地價稅即將於11月1日開徵，欲適用自用住宅優惠?率之土地所有權人，請儘速於開徵40日前(因本年9月22日適逢中秋節，順延至9月23日)提出申請，當年度才可適用，如逾期申請，僅能自申請之次年開始適用。
該局指出，自用住宅用地的條件，除土地無出租或營業的情形外，還需土地所有權人本人、配偶或直系親屬於該地設立戶籍，且本人、配偶及未成年子女以一處為限。