中縣稅

臺中縣地方稅務局表示：常有民眾來電詢問，若以信用卡繳納房屋稅後，要如何查詢是否已完成繳納房屋稅呢?該局建議民眾，可至財政部委託財金資訊股份有限公司維運之網路繳稅查詢網站查詢（網址：https://paytax.nat.gov.tw），進入該網站後，點選查詢繳稅紀錄項下之查核定類稅款繳稅紀錄查詢，繳款類別選擇房屋稅，再依序輸入銷帳編號、繳款金額、繳款期限，即可查詢並列印信用卡繳款結果資料，鼓勵民眾可多加利用。臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務(提供單位沙鹿分局，姓名張玲蘭)

臺中縣地方稅務局表示，依房屋稅條例第15條第1項第3款規定，專供祭祀用之宗祠、宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟，免徵房屋稅，但以完成財團法人或寺廟登記且房屋為其所有者為限。如果該教會所有房屋係供學生住宿使用，且經查明與傳教佈道無關者，則無上開免徵房屋稅規定之適用。

臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務。（提供單位：東勢分局，姓名：張秀雅）

日前有位王先生詢問，他近日興建一棟違章房屋，預計使用1年後就要拆除，是否應設立稅籍並課徵房屋稅？
臺中縣地方稅務局表示，依據房屋稅條例第3條規定，房屋稅以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象對，於違章建築房屋自不例外。如對違章建築房屋不予設籍課稅，不僅增加稅籍管理及課徵遺產稅之困難，而且對於合法房屋而言，更有失公平，或將發生相反效果，助長違建之風。為求課稅公平及健全稅籍起見，對於任何地區違章建築物在未拆除前，均應依法設籍課稅。

臺中縣地方稅務局表示：凡是符合縣政府列冊照顧之低收入戶之住宅，納稅義務人可檢具公所核發的低收入戶證明文件，向房屋所在地稅捐機關申請免徵房屋稅。　　
依據房屋稅條例規定，政府配供貧民居住之房屋免徵房屋稅。而為減輕低收入戶之經濟壓力，依財政部函釋，貧民及低收入戶住宅比照房屋稅條例第14條第9款規定免徵房屋稅。　　

臺中縣地方稅務局表示：常有納稅人詢問，違章房屋又沒有權狀，何以要申報稅籍繳納房屋稅？依房屋稅條例第2、3條及建築法第4條規定，房屋稅係以附著於土地之各種房屋及增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象，而所稱建築物，係指固定於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供營業、工作或住宅用之構造物或雜項工作物，所以無論有無使用執照或辦理產權登記之建築物，都應課徵房屋稅。
該局進一步說明，每年於辦理房屋稅籍清查時，常發現房屋有增建情形，包括陽台、頂樓、一樓前後增建等，均屬房屋稅課徵對象。而「頂樓」搭蓋的棚架，若未設窗、牆壁，只供遮陽防雨且未作其他用途使用者，依規定仍應併入稅籍但可免徵房屋稅。該局籲請房屋所有人於房屋建造或增建完成之日起30日內，向房屋所在地之稅捐稽徵機關申報稅籍，以免權益受損，或因此發生漏稅情事而遭受處罰。另違章建築房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，不能據以使違章建築房屋變成合法。

臺中縣地方稅務局表示，房屋之騎樓如供公眾通行使用，依規定免徵房屋稅，其用意在給予無償提供大眾行走空間的納稅義務人相當的租稅減免，以達租稅公平及鼓勵的效果。但如變更用途未作公共使用者，如：有部分民眾為增加房屋使用空間，常利用自家前的騎樓裝設鐵門封閉使用，白天供公眾通行，夜晚封閉作住家車庫等情形，或出租供營業人設攤營業，不論是否封閉或僅白天使用，營業外時間則淨空供公眾通行，此已據為私用而且阻礙了公共通行，即不符合公共使用原則，自不得免徵房屋稅，應依規定按實際使用情形，若作住家使用，其面積按住家用稅率核課房屋稅，如為營業使用，其面積按營業用稅率計課房屋稅。臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務（提供單位：房屋稅科，姓名唐千惠）。

近來建設公司常見推出1樓孝親房或電梯別墅為訴求，吸引三代同堂的家庭換購新屋。究竟裝設了電梯（昇降梯），會不會增加房屋稅呢？臺中縣地方稅務局表示，電梯（昇降梯）是否需課徵房屋稅，取決於其用途別而有不同結果。
　　該局進一步說明，房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」原則上電梯（昇降梯）係屬附著於房屋之必需設備，並增加房屋之使用價值，依法自應課稅。

臺中縣地方稅務局表示，房屋依使用情形區分為營業用（店舖、工廠、‧‧‧等）、住家用及非住家非營業用（事務所、補習班、空屋、診所、‧‧‧等）三種使用情形課徵房屋稅。
　　該局表示，愈來愈多的營利事業為配合政府政策，鼓勵其員工多生產並推廣以母乳哺育，均設有育嬰室、餵乳或擠奶貯存室等房屋，以供職業婦女或家庭婦女攜小孩洽辦業務時，仍能從事育嬰、餵乳或擠奶貯存等行為。此類營利事業可就該部分房屋儘速依房屋稅條例第7條規定，向本局申請房屋使用情形變更，改按較低稅率之非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

休閒觀光旅遊日益盛行，民宿亦隨之林立，須符合何種條件房屋，能申請適用住家用稅率課徵房屋稅呢？
臺中縣地方稅務局表示：依據行政院觀光發展推動小組第34次會議決議，鄉村住宅供民宿使用，在符合客房數5間以下，客房總面積不超過150平方公尺以下，及未僱用員工，自行經營情形下，將民宿視為家庭副業，得免辦營業登記，免徵營業稅，依住宅用房屋稅稅率課徵房屋稅；反之，鄉村住宅如未依民宿管理辦法申請登記而擅作民宿使用者，則不適用上述租稅優惠，房屋稅應按營業用稅率課徵。

依據房屋稅條例第3條規定，房屋稅是以附著於土地上之各種房屋及增加房屋使用價值之建築物為課徵對象，因此房屋無論是新建、增建或改建，依規定都要課徵房屋稅。
　　

臺中縣地方稅務局表示：各類建築物地下室，按其使用情形以不同稅率分別課徵或免徵房屋稅。該局進一步說明個別情形如下：
各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。

臺中縣地方稅務局表示：非常多民眾對申請按自用住宅用地稅率2‰(最低稅率）課徵地價稅與申請按住家用稅率1.2％(最低稅率）課徵房屋稅，這兩種案件混淆不清，是以，很多民眾常常打電話來申請房屋稅自用住宅?茲將兩種不同案件的申請資格說明如下：
一、 申請按住家用稅率1.2％(最低稅率）課徵房屋稅

臺灣寸土寸金，各大樓多有地下室，其利用方式五花八門。小王開設的小吃店生意日益興隆，為爭取更大的空間多擺放兩桌，於是遂將地下室闢為儲藏室，其地下室是否應課徵房屋稅？
臺中縣地方稅務局表示，各類建築物地下室的課稅依下列規定：（一）僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用。而未收取費用或未出租由所有權人按月分攤水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。（二）如有供營業、辦公或住家使用者，應按其實際使用面積分別依規定稅率課徵房屋稅。（三）如供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。（四）使用執照如為停車場，而不作停車使用者，應按地上建築使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍分別計課房屋稅。所以，小王將地下室闢為儲藏室，應依其實際使用面積按營業用稅率課徵房屋稅。

陳先生接獲今(99)年度房屋稅單時，順便與前一年房屋稅單比較，發覺應繳稅額增加了！乃詢問房屋稅稅額變動的原因為何？
臺中縣地方稅務局表示，房屋稅若有下列情形者，其房屋稅稅額將增加或減少，變動原因如下：

戴小冰最近從法院標得一棟公寓，發現原屋主欠繳多年房屋稅、地價稅，是否須繳清方可辦理移轉？
臺中縣地方稅務局表示，依據財政部72年3月22日台財稅字第31357號函規定略以：「…依照院頒臺灣地區土地房屋強制執行聯繫辦法第10條規定，買受人承購地方法院拍賣之不動產，應依憑法院核發之移轉證明書辦理登記，免附完稅證明。準此，買受人再行移轉時，該不動產於拍賣前所欠繳之房地稅縱未繳清，仍應准予辦理產權移轉登記」；因此，原屋主拍定前欠稅未繳清，戴小姐仍可辦理產權移轉。

江先生向老友頂下一個菜攤，將自己住家登記為營業場所；那麼原有住家房屋稅會被課徵營業用嗎？
臺中縣地方稅務局表示，依據財政部92年2月20日台財稅字第0920451480號函規定：「果菜、肉販、流動攤販等營業人，以其住家房屋作為營業登記之場所，而實際營業處所則在果菜市場、消費市場等並未使用該房屋，該房屋未供其他營業用或非住家非營業用者，按住家用稅率課徵房屋稅。」，因此，江先生的住家如未有其他營業行為，則仍可適用住家用稅率課徵房屋稅。

臺中縣地方稅務局表示99年房屋稅補發繳款書已於7月下旬陸續寄出，展延繳納期間自99年8月1日起至99年8月31日止，尚未繳納之民眾請於期限內儘速持稅單至代收稅款之金融機構或便利商店繳納。
即日起全家、7-ELEVEN、萊爾富、來來OK等便利商店已可代收稅額在2萬元以下，列有條碼的各稅補發及印有展延繳納日期之稅單，納稅義務人無需負擔手續費。

小趙日前接獲地方稅務局寄發的99年房屋稅繳款書，他拿起繳款書仔細核對，發現仍有課營業用的稅額，小趙覺得疑惑，因為他已經在99年5月2日向地方稅務局申報使用情形變更 (由營業改為住家使用)，為何99年房屋稅單還有營業用的稅額呢？
臺中縣地方稅務局表示，房屋稅每年徵收一次，徵收期間為一個月（即99年5月1日至5月31日），但課徵期間為前一年7月1日起至當年度6月30日止。又依臺中縣房屋稅徵收細則第11條規定：房屋變更使用其變更日期，在變更月份十六日以後者，當月份適用原稅率；在變更月份十五日以前者，當月份適用變更後稅率。

臺中縣地方稅務局表示，房屋依使用情形區分為營業用（店舖、工廠、‧‧‧等）、住家用及非住家非營業用（事務所、補習班、空屋、診所、‧‧‧等）三種稅率課稅。如果房屋僅供個人計程車登記為營業地址，而沒有供其他公司、商號營業用或非住家用時，則可以按住家用稅率（1.2%）課徵房屋稅。

臺中縣地方稅務局關心您，如果有任何稅務問題，歡迎撥打該局免費服務電話：0800-451006洽詢，該局將竭誠為您服務（提供單

臺中縣地方稅務局表示，本年房屋稅即將於5月份開徵，預計4月下旬寄送稅單，納稅義務人如有遷移住居所，致投遞地址已變更，請儘速以書面或電話申請變更，以利稅單寄送。
該局進一步表示，納稅義務人常因居住地遷移未向稅捐機關申請投遞地址變更，以致房屋稅、地價稅等稅單無法送達，因此特別提醒民眾，如果您已遷移新址，務必以書面或電話向該局或所轄分局申請變更，使各項稅單可以如期送達。