中縣稅

臺中縣地方稅務局表示：房屋稅是按房屋實際使用情形依不同稅率按「月」比例課徵。因此當房屋用途改變時，要儘快主動在變更日起30日內向稅務局申請改課，就可以按新稅率課徵房屋稅。該局進一步說明：房屋不論是自己住或出租供他人做住家使用，都可以按住家用的1.2%最低稅率課徵房屋稅；若是用來做營業或營業倉庫使用，就必須按營業用的3%稅率課徵。該局提醒房東，房屋曾經出租做營業使用，因租約到期或退租而使用情形發生變更，要儘速向稅務局提出申請，改按較低稅率課徵房屋稅，當月15日前提出申請者，可即按變更後較低稅率課稅，若於當月16日以後才提出申請者，只能從次月開始按變更後稅率繳稅。臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上本局網站。

臺中縣地方稅務局表示，被繼承人死亡後所遺留之不動產，由2人以上繼承時，繼承人若簽訂遺產分割協議書，不論該不動產由1人或數人繼承，均應貼用印花稅票。
　　繼承人持遺產分割協議書向地政機關申請物權登記，該協議書中分割不動產部分，應按「分割協議書成立時」不動產價值之千分之一稅率繳納印花稅，至於遺產中其他非屬不動產分割部分，因不屬於印花稅課稅範圍，即不須要貼用印花稅票。

臺中縣地方稅務局表示，財政部近日對於受贈房屋，已辦竣所有權移轉登記，嗣因雙方協議解除贈與契約，再將房屋登記為原所有權人，原移轉所報繳契稅可否退還，作出明確的解釋。
該局說，財政部99年7月20日以台財稅字第09900170270號函示，按「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。」為契稅條例第2條前段所明定。又不動產已辦竣所有權移轉案件，可否以撤銷、解除原因而主張退還已繳納之契稅，契稅條例既未明定，原則上應不得退還；惟如所有權移轉係違反法律強制或禁止規定之無效行為，或經法院民事庭調解買賣契約不存在、買賣標的物具有瑕疵，訴經法院判決確定解除契約等情形者，原已繳納之契稅應准予退還。

臺中縣地方稅務局表示，曾有民眾在訂立房屋買賣契約後，因買賣標的物具有瑕疵致產生糾紛而提起訴訟。該局提醒納稅人，依據財政部函釋，倘若買賣契約因標的物有瑕疵而被法院判決「確定」解除契約，視為「自始」無效，亦即房屋產權視為自始未曾移轉，原買受人可向房屋所在地鄉(鎮、市)公所申請撤銷契稅申報並退還所繳契稅。

臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務（提供單位：房屋稅科，姓名陳素英）。

臺中縣地方稅務局表示，因繼承或遺贈取得房屋所有權，已依遺產稅法之規定申報繳納遺產稅，毋須再報繳契稅。

該局說明，契稅條例第2條明文規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。如取得不動產所有權，並非透過買賣、承典、交換、贈與、分割或占有等6種方式者，即非屬契稅課稅範圍。因此，繼承或遺贈取得房屋所有權，自非屬契稅課稅對象，且其遺產已依遺產稅法規定課徵遺產稅，為免同一移轉財產行為重複課徵，免再報繳契稅。

臺中縣地方稅務局表示：工業用地、礦業用地、私立公園、動物園、體育場所、寺廟、教堂、名勝古蹟、加油站、停車場……等供事業直接使用之土地，如已按目的事業主管機關核定規劃使用者，土地所有權人得於99年地價稅開徵40日（即9月22日）前，向土地所在地之稅捐稽徵機關提出申請，經核定後即可按事業用地千分之10不累進稅率計徵地價稅；逾期申請者，自申請之次年期開始適用。
該局進一步指出，前已核定按事業用地特別稅率課徵地價稅之土地，如用途未變更者，免再申請；惟原適用地價稅特別稅率之原因、事實已消滅者，請於30日內向土地所在地之稅捐稽徵機關申報，未於期限內申報者，除追補應納稅額外並處以短匿稅額3倍之罰鍰，請納稅人特別留意，以免受罰！

臺中縣地方稅務局表示：因繼承而分割不動產時，不論分割之結果與應繼分是否相當，不予課徵土地增值稅。
該局說明，依照土地稅法第28條但書規定，因繼承而移轉之土地免徵土地增值稅；繼承人先辦理公同共有登記嗣後再辦理分割登記者，亦同。因繼承取得之土地再行移轉核計土地增值稅時，其前次移轉現值，仍應依土地稅法第31條第2項規定，以繼承開始時該土地之公告現值為準；惟繼承前依第30條之1第3款規定領回區段徵收抵價地之地價，高於繼承開始時該土地之公告現值者，應從高認定。