中縣稅

臺灣寸土寸金，各大樓多有地下室，其利用方式五花八門。小王開設的小吃店生意日益興隆，為爭取更大的空間多擺放兩桌，於是遂將地下室闢為儲藏室，其地下室是否應課徵房屋稅？
臺中縣地方稅務局表示，各類建築物地下室的課稅依下列規定：（一）僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用。而未收取費用或未出租由所有權人按月分攤水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。（二）如有供營業、辦公或住家使用者，應按其實際使用面積分別依規定稅率課徵房屋稅。（三）如供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。（四）使用執照如為停車場，而不作停車使用者，應按地上建築使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍分別計課房屋稅。所以，小王將地下室闢為儲藏室，應依其實際使用面積按營業用稅率課徵房屋稅。

陳先生接獲今(99)年度房屋稅單時，順便與前一年房屋稅單比較，發覺應繳稅額增加了！乃詢問房屋稅稅額變動的原因為何？
臺中縣地方稅務局表示，房屋稅若有下列情形者，其房屋稅稅額將增加或減少，變動原因如下：

戴小冰最近從法院標得一棟公寓，發現原屋主欠繳多年房屋稅、地價稅，是否須繳清方可辦理移轉？
臺中縣地方稅務局表示，依據財政部72年3月22日台財稅字第31357號函規定略以：「…依照院頒臺灣地區土地房屋強制執行聯繫辦法第10條規定，買受人承購地方法院拍賣之不動產，應依憑法院核發之移轉證明書辦理登記，免附完稅證明。準此，買受人再行移轉時，該不動產於拍賣前所欠繳之房地稅縱未繳清，仍應准予辦理產權移轉登記」；因此，原屋主拍定前欠稅未繳清，戴小姐仍可辦理產權移轉。

江先生向老友頂下一個菜攤，將自己住家登記為營業場所；那麼原有住家房屋稅會被課徵營業用嗎？
臺中縣地方稅務局表示，依據財政部92年2月20日台財稅字第0920451480號函規定：「果菜、肉販、流動攤販等營業人，以其住家房屋作為營業登記之場所，而實際營業處所則在果菜市場、消費市場等並未使用該房屋，該房屋未供其他營業用或非住家非營業用者，按住家用稅率課徵房屋稅。」，因此，江先生的住家如未有其他營業行為，則仍可適用住家用稅率課徵房屋稅。

臺中縣地方稅務局表示，不動產買賣雙方當事人所立向地政機關申請物權登記之公定買賣契約書（俗稱公契），應按契約書記載金額千分之一貼用印花稅票。至雙方當事人所另行訂定書面買賣契約（俗稱私契），如未以該契約向地政機關申請物權登記，不屬印花稅課稅範圍，免貼印花稅票。但如果在契約上註記收取款項簽收，且未另立收據時，該契約具有銀錢收據的性質，則收款人應按價款千分之四貼用印花稅票。惟對方係以票據（包括匯票、本票及支票）支付，且收款人已於契約載明票據名稱及號碼，則可免貼印花稅票。
臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務（提供單位資訊科，姓名林英傑）。

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