目前分類:地價稅 (70)

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臺中縣地方稅務局表示,土地於公共設施尚未完竣前,仍作農業用地使用者,課徵田賦(目前停徵中);如公共設施已完竣,應自次年期改課地價稅。
稅務局並說明,所稱公共設施已完竣,係指道路、自來水、排水系統、電力等4項皆建設完竣者屬之。公共設施完竣確定應行改課地價稅之土地,依土地稅法施行細則第25條規定,直轄市或縣 (市) 主管機關應列冊送稅捐稽徵機關改課地價稅;稽徵機關接獲通報清冊後,經向通報機關再確認公共設施完竣年期,排除已課徵地價稅土地,並自公共設施完成之次年期起改課,最多可追繳5年地價稅;惟為顧及納稅義務人權益,該局提醒補徵地價稅土地如符合土地稅法第17條及第18條自用住宅、工業用地……等之特別稅率要件者,亦同意納稅義務人補辦申請追溯適用。

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臺中縣地方稅務局表示:地價稅的納稅義務基準日為每年8月31日,當日土地登記簿所載的土地所有權人或典權人為納稅義務人,負責繳納該筆土地全年的地價稅,所以8月份取得土地的所有權人雖然當年度只持有幾個月,仍需繳納全年地價稅,若是在9月1日才完成登記,則當年度的地價稅就不必繳納,而是由前手賣主負責繳納。。臺中縣地方稅務局關心您,如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006,或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢,該局將竭誠為您服務(提供單位東勢分局,姓名蔡美珠)。


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臺中縣地方稅務局表示:原來按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地,因為配偶相互贈與而移轉,其土地所有權人已經變更,如果新土地所有權人需要適用特別稅率課徵地價稅,仍應由新的土地所有權人重新提出申請。臺中縣地方稅務局關心您,如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006,或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢,該局將竭誠為您服務(提供單位東勢分局,姓名蔡美珠)。


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臺中縣地方稅務局表示:經法院拍賣取得的土地,買受人(即拍定人)自領得法院所核發權利移轉證書而取得所有權,即負有繳納地價稅的義務。
該局進一步說明,經法院拍賣取得的土地,依民法規定,因強制執行取得不動產物權者,不以登記為要件,且強制執行法更明定拍賣的買受人,自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起,取得該不動產所有權,並負有繳納稅捐的義務。目前地價稅以每年8月31日為納稅義務基準日,因此取得法院所核發之權利移轉證書在該日之前(含當日),拍定人是要繳納取得年度之全年度地價稅款,而不是按取得月份比例繳交,該局特別提醒民眾注意。臺中縣地方稅務局關心您,如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006,或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢,該局將竭誠為您服務(提供單位東勢分局,姓名蔡美珠)。

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為使納稅人完成依法納稅的義務,並維護租稅公平、充裕稅收,臺中縣地方稅務局已積極展開98年及以前年度地價稅催繳送達作業。
該局呼籲納稅人,在收到稅單後請儘速至金融機構繳納,才不會因逾期繳納而遭加徵滯納金,甚至移送行政執行處強制執行;納稅人對稅單記載之資料如有任何疑問,可撥稅單上的聯絡電話向經辦人查詢。

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為遏止逃漏稅並維護租稅公平,99年度的地價稅清查作業已展開,期間截至8月31日止,本次清查係以特別稅率用地、減免稅地及農業用地變更使用等為主要查核對象。
該局表示,特別稅率用地之清查將針對自用住宅用地清查,重點除了核對房屋有無供營業使用及戶籍地址是否符合條件外,更運用國稅局的租賃所得資料查核出租情形;針對工業用地部分,則對工廠逐筆查核有無停工或歇業及有否被工業主管機關註銷工廠登記證且變更使用情形;另停車場用地變更使用,已不符合適用特別稅率用地規定者,亦列為清查重點。

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您持有之土地是否按特別稅率課徵地價稅或免徵地價稅?當適用特別稅率或減免之原因、事實消滅時,請記得在30日內向土地所在地稅務局或分局申報,以免遭受補稅處罰。
臺中縣地方稅務局表示,土地稅法已修正增列適用特別稅率課徵地價稅土地,如自用住宅用地、工業用地、停車場用地、加油站用地……等,在適用特別稅率課徵地價稅之原因、事實消滅時,未向主管稽徵機關申報者,除追補應納稅款外,並處以3倍的罰鍰。其中,民眾最容易疏忽的,就是自用住宅用地了,依土地稅法第9條規定,自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用的住宅用地。所以,當您的土地已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅時,如戶籍遷出或供營業、出租使用時,即不符稅法規定,應於30日內向地方稅務局或分局申報。

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為遏止逃漏稅並維護租稅公平,99年度的地價稅清查作業已展開,期間截至8月31日止,本次清查係以特別稅率用地、減免稅地及農業用地變更使用等為主要查核對象。
該局表示,特別稅率用地之清查將針對自用住宅用地清查,重點除了核對房屋有無供營業使用及戶籍地址是否符合條件外,更運用國稅局的租賃所得資料查核出租情形;針對工業用地部分,則對工廠逐筆查核有無停工或歇業及有否被工業主管機關註銷工廠登記證且變更使用情形;另停車場用地變更使用,已不符合適用特別稅率用地規定者,亦列為清查重點。

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財政部21日發布解釋令:配合農地管理由「管地又管人」政策改變為「管地不管人」,土地稅法第22條第2項所稱「自耕農地」以土地所有權人自行耕作即可,不再限制土地所有權人之身分。

  89年修正農業發展條例,農地管理政策已由原「農地農有、農地農用」調整為「放寬農地農有、落實農地農用」以發展規模經濟,且該條例92年2月7日修正時,將土地稅法第22條第1項但書第1款都市計畫編為農業區及保護區之都市土地,排除於「耕地」之範圍,致原屬自然人始能取得之是類土地,已放寬非屬自然人亦能取得。則財政部前函釋同條項第2、3款規定公共設施尚未完竣前或依法限制建築之都市土地,仍作農業使用者,以自然人或農業企業法人自行耕作,始得課徵田賦之規定,有配合修正之必要,經洽行政院農業委員會及內政部意見後,財政部發布解釋令,規定土地稅法第22條(同平均地權條例第22條)第2項所稱「自耕農地」,以土地所有權人自行耕作即可,以符現行農業政策。

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[地價稅]適用特別稅率、減免地價稅之原因、事實消滅時,別忘了向所屬稅捐稽徵機關申報。


【中縣訊】臺中縣地方稅務局表示,依土地稅法第54條規定,適用特別稅率課徵地價稅之土地,如自用住宅用地、工業用地、停車場用地、公共設施保留地……等,於原核准按特別稅率課徵地價稅之原因、事實消滅時,未向主管稽徵機關申報者,經查獲除追補應納之稅款外,並處以3倍的罰鍰。其中,最為民眾疏忽的就是自用住宅用地了,依土地稅法第9條規定,自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。所以,當您的土地已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅時,如將全戶戶籍遷出或轉供營業、出租使用時,即不符土地稅法第9條規定,就應於30日內向所屬稽徵機關申報。臺中縣地方稅務局關心您,如有任何稅務問題歡迎撥打免費服務電話0800-451006,該局將竭誠為您服務。(提供單位:法務科、姓名:邱綺苓)

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