中縣稅

臺中縣地方稅務局表示，建築物於建造完成前，如因買賣、交換、贈與，中途變更起造人名義，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。

為防杜假藉房屋以委建之名而行買賣、交換、贈與之實，再以中途變更起造人名義方式規避契稅，該局將按實質課稅原則，覈實課徵契稅。依契稅條例第12條第2項規定：「建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。」因此，中途變更起造人名義之房屋，應由房屋使用執照所載起造人申報繳納契稅，俾符合租稅公平。
倘建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人(如：合建分屋地主取得之房屋、購買預售屋等)，並取得使用執照者，依上開條例規定，仍應由使用執照所載起造人(即納稅義務人)於主管建築機關核發使用執照之日起60日內填具契稅申報書，檢附使用執照影本及買賣(合建)契約書或工程合約書影本等文件，向房屋所在地之鄉(鎮、市)公所申報契稅。納稅義務人如未於規定期限內申報契稅者，每逾3日加徵應納稅額1%之怠報金，最高以應納稅額為限。但不得超過新臺幣1萬5千元。另納稅義務人應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。因此，該局提醒納稅義務人應於規定期限內申報，以維護自身權益。

臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務（提供單位：房屋稅科，姓名陳素英）。