中縣稅

臺中縣地方稅務局表示，經法院拍賣之土地，法院會函請核算土地增值稅，而稅捐機關會先以一般稅率計算應納稅額並請法院代為扣繳。但該土地如符合土地稅法第39條之2第4項規定，整筆土地均作農業使用之農業用地，且為89年1月28日以後第1次移轉或經農地不課徵後再移轉應課徵土地增值稅時，就可由義務人(即原土地所有權人)、權利人(即拍定取得人)或債權人（如銀行、農會等）檢附該土地於89年1月當時為農業用地之證明文件，申請依89年1月當時之公告土地現值為原地價課徵土地增值稅，若為第三人提出申請，因非屬規定之權利人、義務人或債權人，稅捐稽徵機關即無法核准重新核定土地增值稅。
　　
臺中縣地方稅務局關心您，如有問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務〈提供單位：沙鹿分局，姓名：陳惠萍。〉

臺中縣地方稅務局表示，為了減輕換屋族的購屋負擔，財政部針對已適用過土地增值稅「一生一次」自用住宅優惠稅率的民眾，再出售自用住宅用地，只要符合土地所有權人、配偶及未成年子女名下僅擁有這1棟自用住宅，沒有其他房屋，出售前持有土地、房屋及設有戶籍連續滿6年，且出售前5年無供營業使用或出租等條件，均可不限次數及金額，申請適用土地增值稅10%優惠稅率。
該局強調，土地增值稅「一生一屋」優惠稅率可重複使用，但出售的自用住宅面積，僅適用都市土地面積不超過150平方公尺(約45坪)或非都市土地面積不超過350平方公尺(約105坪) 。
納稅人如仍有疑問，可撥該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務(提供單位東勢分局，姓名吳英嫻)

重劃後繼承的土地再移轉，已不屬重劃後第一次移轉，無減徵土地增值稅40%規定之適用。
該局說明，土地稅法第39條第4項規定：「經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵40%」，繼承也屬於移轉發生原因，重劃後繼承的土地再移轉時已不是重劃後首次移轉，故不適用土地增值稅減徵40%規定；另因繼承取得的土地不需要課徵土地增值稅，其再移轉時係以繼承開始的土地公告現值作為前次移轉現值，其土地增值稅也已減輕。
臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務（提供單位：大屯分局，姓名：王碧華）。

臺中縣地方稅務局表示，民眾出售之土地如符合「農業用地作農業使用」及「移轉與自然人」之條件就可申請不課徵土地增值稅。但若移轉非屬農業用地之土地，雖作農業使用，或雖屬作農業使用之農業用地，但移轉與公司，皆不符合不課徵之規定，移轉時則須繳納土地增值稅。
　　稅務局提醒民眾，其移轉之土地如符合上述規定，需於辦理土地增值稅（土地現值）申報時，於該申報書第9欄勾選符合土地稅法第39條之2第1項規定，申請不課徵土地增值稅並檢附鄉、鎮、市公所核發之「農業用地作農業使用證明書」供稽徵機關審核，惟如於申報時未申請者，可於土地增值稅繳納期間屆滿前補行申請，逾期就不可申請不課徵土地增值稅。
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臺中縣地方稅務局表示，申請依據土地稅法第39條之2第4項規定，將前次移轉現值〈原規定地價〉墊高到89年1月28日當期公告土地現值時，移轉之土地於該日〈即89年1月28日〉必須符合作農業使用之農業用地，始能適用。所以，納稅人移轉農地上有一鐵皮建物抽水機房，雖於移轉時已經拆除，但如該抽水機房於上開法令修正施行日當時即已存在，仍須提供該抽水機房容許使用同意書，證明係屬作農業使用之農業用地，才能符合上開法令規定，以該修正施行日當期之公告土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
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臺中縣地方稅務局表示：當事人相同之多筆土地移轉其應備文件無須重複。
該局說明，權利人與義務人均相同之多筆土地移轉，當事人辦理土地移轉現值申報所應檢附之文件，宜以1份為原則，無須要求重複提附，以資簡化便民。
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申報移轉公共設施保留地免徵土地增值稅時，應檢具土地使用分區證明、土地權狀影本或謄本等相關文件供核。
該局說明，公共設施保留地，是指依都市計畫法規劃屬公共設施使用，主管機關尚未徵收或收購取得之土地，如果您的土地為公共設施保留地，且係以徵收、區段徵收方式取得或未明文規定取得方式者，在未徵收前移轉免徵土地增值稅，但下列情形之公共設施用地，無免徵土地增值稅規定之適用：
一、依法核准獎勵私人或團體投資興辦之公共設施用地；
二、依法核准由私人或團體於舉辦新市區建設範圍內，自行負擔費用之公共設施用地；
三、配合私人或團體舉辦都市更新等計劃並自行取得之公共設施用地。
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臺中縣地方稅務局表示，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。但於再移轉第三人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。該受贈土地，於再移轉時，夫或妻持有該筆土地之期間內，所支付之工程受益費可自申報移轉現值中減除。又該受贈土地如經重劃，於再移轉時，不僅夫或妻於持有該土地所有權之期間內，所支付之重劃費用可自申報移轉現值中減除外，重劃後第一次移轉，仍可減徵40%的土地增值稅。
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臺中縣地方稅務局表示，向臺中縣政府標得之抵費地，原土地所有權人為臺中縣，屬公有土地，依據土地稅法第30條之1第1款前段規定，免徵土地增值稅之公有土地，其移轉現值之核定以實際出售價額為準。所以，向臺中縣政府標得之抵費地移轉時，須填寫土地增值稅（土地現值）申報書，並向土地所在地之稅捐稽徵機關申報土地移轉現值，其申報移轉現值（即申報書第6欄）應填寫標得該土地之實際價額，而非申報當時之土地公告現值，另為簡化申報作業流程，可依規定以抵費地出售清冊代替土地增值稅（土地現值）申報書。
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臺中縣地方稅務局表示，買賣土地須繳納土地增值稅，民眾如有需試算土地增值稅，不用假手他人，可以透過本局網站http://www.tcftax.gov.tw首頁/網路櫃檯/線上試算稅額/土地增值稅試算（即可連結至財政部稅務入口網），依土地登記謄本內容，填入前次移轉年期、土地公告現值、原規定地價、消費者物價總指數、土地面積及移轉或設典範圍等資料即可估算土地增值稅。
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