目前分類:土地增值稅 (42)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

經法院拍賣之土地,如有欠繳工程受益費,拍定人可先代為繳清,以後該土地再次移轉時,准自漲價總數額中扣除該筆代繳之工程受益費後核計土地增值稅。
該局說明,工程受益費係向公告徵收時之土地所有權人徵收,土地移轉時必須繳清才能向地政機關辦理移轉登記;經法院拍賣之土地及其改良物,拍定人持法院所核發之權利移轉證明書查欠時,若查得有欠繳之工程受益費,於繳款書上註明由拍定人代繳者,日後該土地再次移轉時,拍定人可申請就該筆代繳工程受益費自漲價總數額中扣除後計課土地增值稅。

tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

該局說明,土地所有權人因重購自用住宅用地而依土地稅法第35條第1項第1款申請退還原出售自用住宅用地所繳納之土地增值稅者,該土地自完成移轉登記之日起5年內再行移轉時,應追繳原退還稅款;惟如因繼承而移轉,則可免予追繳原退稅款。不過,繼承人繼承土地後,在上述管制期間內將該地再移轉或改作其他用途者,稅捐機關仍將向繼承人追繳原退還稅款。
臺中縣地方稅務局關心您,如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006,或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢,該局將竭誠為您服務(提供單位:大屯分局,姓名:王碧華)。

tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

臺中縣地方稅務局表示,為保障納稅義務人權益,法院拍賣債務人所有自用住宅用地,仍應由債務人(即土地所有權人)依限申請始可按自用住宅用地優惠稅率10%計課土地增值稅。
該局指出,土地所有權移轉時,無論一般或法拍案件,申請適用優惠稅率課徵土地增值稅均有時間限制;一般案件申報人如未於土地現值申請書註明「自用住宅」字樣者,得於繳納期間屆滿前補行申請,逾期則不能申請。至於法院拍賣案件係屬無須申報土地移轉現值之案件,本(分)局亦會主動通知土地所有權人,如有符合自用住宅用地要件,應於收到通知函之次日起30日內提出申請,逾期申請就喪失權利,不得適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

臺中縣地方稅務局表示,自用住宅適用土地增值稅優惠稅率,原本只限「一生一次」,自今(99)年1月1日起,土地稅法修正增列針對已適用過「一生一次」優惠稅率的民眾,只要符合「一生一屋」申請標準,也可因換屋而重複享有土地增值稅10%優惠稅率。
該局指出,只要土地所有權人再出售自用住宅用地,符合本人、配偶及未成年子女名下僅有一處房屋(但屬於1年內先購後售之自用住宅用地,亦可適用) ,出售前持有土地、房屋及設有戶籍連續滿6年,且出售前5年無供營業使用或出租等條件,均可不限次數適用土地增值稅10%優惠稅率。

tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

針對土地所有權人申請經核准重購退稅之自用住宅用地,為避免納稅義務人於退稅後在列管期間內將重購之土地移轉,或轉作其他用途,以逃漏土地增值稅。臺中縣地方稅務局表示將依土地稅法第37條規定,自99年6月1起至6月30日止展開年度清查工作。
該局提示,依土地稅法第35條規定,土地所有權人在出售自用住宅用地後,2年內另行購買自用住宅用地者,可向出售土地所轄之稅捐稽徵機關申請退還不足支付新購土地地價數額的土地增值稅款,但是在新購土地完成移轉登記日起,5年內不可以移轉、或改作其他用途、或將戶籍遷移該地,如經查獲有逃漏稅之情事者,原退還之土地增值稅款將會被追繳,請納稅義務人多加注意。

tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

臺中縣地方稅務局表示:配偶相互贈與之土地,原則上要課徵土地增值稅,但得申請不課徵土地增值稅。
該局說明,申請不課徵者,再移轉第3人時,以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅。另申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅時,其出售前1年內未曾供營業使用或出租之期間,應合併計算。

tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【中縣訊】臺中縣地方稅務局表示:夫妻離婚,夫或妻一方依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權時,可申請不課徵土地增值稅。
該局說明,夫妻一方死亡,生存配偶行使剩餘財產差額分配請求權,於申報土地移轉現值時,可依土地稅法第28條之2「配偶間贈與」規定申請不課徵土地增值稅。而夫妻離婚,夫或妻一方依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權,於申報土地移轉現值時,亦可申請不課徵土地增值稅。惟提醒民眾,日後土地欲再移轉時,是以應給付差額之配偶取得該土地時核計土地增值稅之現值為原地價計算漲價總數額。

tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

臺中縣地方稅務局表示:民法第764條所謂拋棄,係指物權人不以其物權移轉於他人,而使其物權絕對歸於消滅之行為。土地所有權持分經拋棄而歸國有,係不同於一般移轉行為,應無土地稅法第28條徵收土地增值稅之適用,但土地所有權人拋棄所有權應以登記為要件,所以喪失土地所有權登記前滯欠之的地價稅,仍應由納稅義務人繳納,其已繳的地價稅亦不得申請退還。臺中縣地方稅務局關心您,如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006,或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢,該局將竭誠為您服務(提供單位東勢分局,姓名蔡美珠)。


tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

臺中縣地方稅務局表示,按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅,依土地稅法規定原以一生一次為限,惟為滿足一般民眾換屋需求,土地稅法第34條業已於98年12月30日修正公布,增列土地所有權人再次出售自用住宅用地時,如符合該項各款所定條件,仍可適用10%優惠稅率課徵土地增值稅。由於該條項第2款規定「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋」,致先購後售案件因同時有兩戶房屋是否亦得適用滋生疑義?經財政部發布核釋對於先購買自用住宅用地者,自完成移轉登記之日起1年內,出售原有自用住宅用地,亦符合該項第2款規定,以保障民眾權益及符合社會現況。
另為避免擁有2間以上自用住宅房屋者,藉信託方式移轉所有權,以符合僅有一處自用住宅房屋之規定,有違立法本旨,財政部一併核釋上開條項第2款所定土地所有權人與其配偶及未成年子女無自用住宅以外之房屋,應包括信託移轉之房屋。

tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【中縣訊】出售土地及房屋,房屋與土地由不同人持有,彼此若非夫妻或直系親屬,雖然該房屋由本人設籍居住、買賣前一年內亦無出租及營業情形,仍無自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之適用。
該局說明,土地稅法第9條所稱自用住宅用地,係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用之住宅用地。另同法施行細則第4條規定,自用住宅用地以其土地上之建築改良物屬於土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。

tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

臺中縣地方稅務局表示:企業及金融機構依企業併購法及金融機構合併法等相關規定進行併購(合併、收購、分割)並記存土地增值稅案件,其土地申報移轉現值,經審核超過公告土地現值者,准以其自行申報之移轉現值為準,徵收土地增值稅。
  該局說明,依據土地稅法第30條第1項第1款、第2款及同條第2項規定,土地所有權移轉案件,其申報移轉現值之審核,未逾訂約日起30日內申報者,以訂約日當期之公告土地現值為準,核課土地增值稅;逾訂約日起30日申報者,則以申報日當期公告現值為準核課。惟申報移轉現值經審核超過公告土地現值者,則應以其自行申報之移轉現值為準。

tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

臺中縣地方稅務局表示,移轉土地除了有作農業使用外,仍應以土地稅法(平均地權條例)89年1月28日修正公布生效時,該土地符合同法施行細則第57條第1項所定之農業用地,即農業用地作農業使用,始能適用土地稅法第39條之2第4項規定。
該局進一步說明,依據前揭施行細則規定,所稱農業用地之法律依據及範圍如下:

tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

臺中縣地方稅務局表示:土地稅法第34條條文業於98年12月30日公布修正,在現行一生一次優惠稅率及重購退稅之規定不變外,另放寬增列一生一屋的優惠規定以減輕換屋民眾土地增值稅的負擔。
該局進一步指出,一生一屋的適用條件為「土地所有權人已適用過一生一次優惠稅率」、「土地所有權人與其配偶及未成年子女出售時無該自用住宅以外之房屋」、「出售前持有該土地6年以上」、「土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年」及「出售前5年內無供營業使用或出租」等要件,在出售都市土地1.5公畝或非都市土地3.5公畝面積內,得申請適用自用住宅用地10%稅率課徵土地增值稅。臺中縣地方稅務局關心您,如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006,或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢,該局將竭誠為您服務(提供單位東勢分局,姓名蔡美珠)。

tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

臺中縣地方稅務局表示:法院拍賣之土地如退還溢繳土地增值稅以原執行法院為退稅受領人。
該局說明,法院拍賣土地已按一般用地稅率扣繳土地增值稅後,原土地所有權人補申請依優惠稅率、不課徵、免徵土地增值稅等,致有應退還之稅款,該退稅款係拍賣所得價金之一部,應交法院另行分配債權人,則其退還土地增值稅稅款之受領人,應為原執行法院。

tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

臺中縣地方稅務局表示:土地之實際交易價格超過公告現值,當事人如以公告現值申報繳納土地增值稅,非屬以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐。
該局說明,土地稅法第30條規定,土地移轉原則上以公告現值為準計課土地增值稅。故土地之實際交易價格超過公告現值,當事人如以公告現值申報繳納土地增值稅,尚無稅捐稽徵法第41條罰則規定之適用。

tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

臺中縣地方稅務局表示:土地稅法第34條條文業於98年12月30日公布修正,在現行一生一次優惠稅率及重購退稅之規定不變外,另放寬增列一生一屋的優惠規定以減輕換屋民眾土地增值稅的負擔。
該局進一步指出,一生一屋的適用條件為「土地所有權人已適用過一生一次優惠稅率」、「土地所有權人與其配偶及未成年子女出售時無該自用住宅以外之房屋」、「出售前持有該土地6年以上」、「土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年」及「出售前5年內無供營業使用或出租」等要件,在出售都市土地1.5公畝或非都市土地3.5公畝面積內,得申請適用自用住宅用地10%稅率課徵土地增值稅。臺中縣地方稅務局關心您,如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006,或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢,該局將竭誠為您服務(提供單位東勢分局,姓名蔡美珠)。

tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

臺中縣地方稅務局表示:公司名稱變更,股東亦全部或大部變更,依公司法規定,應辦理更改公司名稱等變更登記,因為公司未經解散,故其公司法人人格並無消滅,公司所有不動產辦理變更名稱登記,並無移轉產權的事實,仍不用課徵土地增值稅。臺中縣地方稅務局關心您,如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006,或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢,該局將竭誠為您服務(提供單位東勢分局,姓名蔡美珠)。


tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

臺中縣地方稅務局表示:土地所有權人於購買預售屋及土地後,自土地完成移轉登記之日起2年內出售原自用住宅用地,如該預售屋於出售之自用住宅用地完成移轉登記之日起2年內建造完成,並且符合自用住宅用地要件,仍得申請退還已納的土地增值稅。臺中縣地方稅務局關心您,如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006,或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢,該局將竭誠為您服務(提供單位東勢分局,姓名蔡美珠)。


tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

臺中縣地方稅務局表示:因繼承而分割不動產時,不論分割之結果與應繼分是否相當,不予課徵土地增值稅。
該局說明,依照土地稅法第28條但書規定,因繼承而移轉之土地免徵土地增值稅;繼承人先辦理公同共有登記嗣後再辦理分割登記者,亦同。因繼承取得之土地再行移轉核計土地增值稅時,其前次移轉現值,仍應依土地稅法第31條第2項規定,以繼承開始時該土地之公告現值為準;惟繼承前依第30條之1第3款規定領回區段徵收抵價地之地價,高於繼承開始時該土地之公告現值者,應從高認定。

tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

該局說明,依照土地稅法第28條但書規定,因繼承而移轉之土地免徵土地增值稅;繼承人先辦理公同共有登記嗣後再辦理分割登記者,亦同。因繼承取得之土地再行移轉核計土地增值稅時,其前次移轉現值,仍應依土地稅法第31條第2項規定,以繼承開始時該土地之公告現值為準;惟繼承前依第30條之1第3款規定領回區段徵收抵價地之地價,高於繼承開始時該土地之公告現值者,應從高認定。
臺中縣地方稅務局關心您,如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006,或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢,該局將竭誠為您服務(提供單位:大屯分局,姓名:王碧華)。

tcftax 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

«12 3