中縣稅

臺中縣地方稅務局表示，經法院拍賣之土地，法院會函請核算土地增值稅，而稅捐機關會先以一般稅率計算應納稅額並請法院代為扣繳。但該土地如符合土地稅法第39條之2第4項規定，整筆土地均作農業使用之農業用地，且為89年1月28日以後第1次移轉或經農地不課徵後再移轉應課徵土地增值稅時，就可由義務人(即原土地所有權人)、權利人(即拍定取得人)或債權人（如銀行、農會等）檢附該土地於89年1月當時為農業用地之證明文件，申請依89年1月當時之公告土地現值為原地價課徵土地增值稅，若為第三人提出申請，因非屬規定之權利人、義務人或債權人，稅捐稽徵機關即無法核准重新核定土地增值稅。

臺中縣地方稅務局表示，為了減輕換屋族的購屋負擔，財政部針對已適用過土地增值稅「一生一次」自用住宅優惠稅率的民眾，再出售自用住宅用地，只要符合土地所有權人、配偶及未成年子女名下僅擁有這1棟自用住宅，沒有其他房屋，出售前持有土地、房屋及設有戶籍連續滿6年，且出售前5年無供營業使用或出租等條件，均可不限次數及金額，申請適用土地增值稅10%優惠稅率。
該局強調，土地增值稅「一生一屋」優惠稅率可重複使用，但出售的自用住宅面積，僅適用都市土地面積不超過150平方公尺(約45坪)或非都市土地面積不超過350平方公尺(約105坪) 。

重劃後繼承的土地再移轉，已不屬重劃後第一次移轉，無減徵土地增值稅40%規定之適用。
該局說明，土地稅法第39條第4項規定：「經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵40%」，繼承也屬於移轉發生原因，重劃後繼承的土地再移轉時已不是重劃後首次移轉，故不適用土地增值稅減徵40%規定；另因繼承取得的土地不需要課徵土地增值稅，其再移轉時係以繼承開始的土地公告現值作為前次移轉現值，其土地增值稅也已減輕。

臺中縣地方稅務局表示，民眾出售之土地如符合「農業用地作農業使用」及「移轉與自然人」之條件就可申請不課徵土地增值稅。但若移轉非屬農業用地之土地，雖作農業使用，或雖屬作農業使用之農業用地，但移轉與公司，皆不符合不課徵之規定，移轉時則須繳納土地增值稅。
　　稅務局提醒民眾，其移轉之土地如符合上述規定，需於辦理土地增值稅（土地現值）申報時，於該申報書第9欄勾選符合土地稅法第39條之2第1項規定，申請不課徵土地增值稅並檢附鄉、鎮、市公所核發之「農業用地作農業使用證明書」供稽徵機關審核，惟如於申報時未申請者，可於土地增值稅繳納期間屆滿前補行申請，逾期就不可申請不課徵土地增值稅。

臺中縣地方稅務局表示，申請依據土地稅法第39條之2第4項規定，將前次移轉現值〈原規定地價〉墊高到89年1月28日當期公告土地現值時，移轉之土地於該日〈即89年1月28日〉必須符合作農業使用之農業用地，始能適用。所以，納稅人移轉農地上有一鐵皮建物抽水機房，雖於移轉時已經拆除，但如該抽水機房於上開法令修正施行日當時即已存在，仍須提供該抽水機房容許使用同意書，證明係屬作農業使用之農業用地，才能符合上開法令規定，以該修正施行日當期之公告土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
臺中縣地方稅務局關心您，如有問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務〈提供單位：沙鹿分局，姓名：陳惠萍。〉

臺中縣地方稅務局表示：當事人相同之多筆土地移轉其應備文件無須重複。
該局說明，權利人與義務人均相同之多筆土地移轉，當事人辦理土地移轉現值申報所應檢附之文件，宜以1份為原則，無須要求重複提附，以資簡化便民。

申報移轉公共設施保留地免徵土地增值稅時，應檢具土地使用分區證明、土地權狀影本或謄本等相關文件供核。
該局說明，公共設施保留地，是指依都市計畫法規劃屬公共設施使用，主管機關尚未徵收或收購取得之土地，如果您的土地為公共設施保留地，且係以徵收、區段徵收方式取得或未明文規定取得方式者，在未徵收前移轉免徵土地增值稅，但下列情形之公共設施用地，無免徵土地增值稅規定之適用：

臺中縣地方稅務局表示，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。但於再移轉第三人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。該受贈土地，於再移轉時，夫或妻持有該筆土地之期間內，所支付之工程受益費可自申報移轉現值中減除。又該受贈土地如經重劃，於再移轉時，不僅夫或妻於持有該土地所有權之期間內，所支付之重劃費用可自申報移轉現值中減除外，重劃後第一次移轉，仍可減徵40%的土地增值稅。

臺中縣地方稅務局關心您，如有問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務〈提供單位：沙鹿分局，姓名：陳惠萍。〉

臺中縣地方稅務局表示，向臺中縣政府標得之抵費地，原土地所有權人為臺中縣，屬公有土地，依據土地稅法第30條之1第1款前段規定，免徵土地增值稅之公有土地，其移轉現值之核定以實際出售價額為準。所以，向臺中縣政府標得之抵費地移轉時，須填寫土地增值稅（土地現值）申報書，並向土地所在地之稅捐稽徵機關申報土地移轉現值，其申報移轉現值（即申報書第6欄）應填寫標得該土地之實際價額，而非申報當時之土地公告現值，另為簡化申報作業流程，可依規定以抵費地出售清冊代替土地增值稅（土地現值）申報書。

臺中縣地方稅務局關心您，如有問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務〈提供單位：沙鹿分局，姓名：陳惠萍。〉

臺中縣地方稅務局表示，買賣土地須繳納土地增值稅，民眾如有需試算土地增值稅，不用假手他人，可以透過本局網站http://www.tcftax.gov.tw首頁/網路櫃檯/線上試算稅額/土地增值稅試算（即可連結至財政部稅務入口網），依土地登記謄本內容，填入前次移轉年期、土地公告現值、原規定地價、消費者物價總指數、土地面積及移轉或設典範圍等資料即可估算土地增值稅。
臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務（提供單位企劃科，姓名洪玉芬）。

土地增值稅於繳納期限屆滿逾30日仍未繳清稅款者，主管稽徵機關將依規定逕行註銷申報案及其查定稅額。
該局說明，土地稅法施行細則第60條規定：「土地增值稅於繳納期限屆滿逾30日仍未繳清之滯欠案件，主管稽徵機關應通知當事人限期繳清或撤回原申報案，逾期仍未繳清稅款或撤回原申報案者，主管稽徵機關應逕行註銷申報案及其查定稅額」。稅捐稽徵機關會先以雙掛號函請申報案雙方當事人限期繳清稅款或撤回該申報案，如經合法通知後，逾期仍然沒有繳清稅款或者撤回者，將逕行註銷申報案及其查定稅額。

臺中縣地方稅務局表示，按土地稅法第34條第5項第2款規定：「土地所有權人適用前項規定後，再出售其自用住宅用地，符合下列各款規定者，不受前項一次之限制：……二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。」所以，出售土地時土地所有權人與其配偶及未成年子女只能有移轉地上一棟房屋。惟考量自用住宅使用實際情況，如同一土地所有權人地上毗鄰分編門牌之兩屋合併或打通，並確實作自用住宅使用，出售時，仍可准按自用住宅用地稅率計課土地增值稅。

臺中縣地方稅務局關心您，如有問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務〈提供單位：沙鹿分局，姓名：何雅惠。〉

土地所有權人為騰空房地以待出售，以致在簽訂契約時，戶籍已不在出售的土地上，與自用住宅用地的要件不符，原不得認為繼續供自用住宅使用，但是，為了顧及納稅義務人實際上之困難，凡在遷出戶籍期間該自用住宅用地無出租或供營業使用，其遷出戶籍期間距離出售時間未滿1年者，仍然可以享受自用住宅用地優惠稅率繳納土地增值稅。
臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務（提供單位：資訊科，姓名：呂宜玲）

臺中縣地方稅務局表示，買賣土地須繳納土地增值稅，民眾如有需試算土地增值稅，不用假手他人，可以透過本局網站http://www.tcftax.gov.tw首頁/網路櫃檯/線上試算稅額/土地增值稅試算（即可連結至財政部稅務入口網），依土地登記謄本內容，填入前次移轉年期、土地公告現值、原規定地價、消費者物價總指數、土地面積及移轉或設典範圍等資料即可估算土地增值稅。
臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務（提供單位企劃科，姓名洪玉芬）。

曾經出租給公司使用的房子，需沒有供營業使用或出租情形滿1年後，出售之土地才可以適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。
該局說明，土地稅法第34條第2項規定，土地於出售前1年內曾供營業使用或出租者無自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅之適用。所以需土地及房屋沒有供營業使用或出租情形持續滿1年後，且出售時土地所有權人或其配偶、直系親屬已於該地上房屋辦竣戶籍登記，才可以適用自用住宅用地優惠稅率10%課徵土地增值稅。

臺中縣地方稅務局表示：因繼承而分割不動產時，不論分割之結果與應繼分是否相當，不予課徵土地增值稅。
該局說明，依照土地稅法第28條但書規定，因繼承而移轉之土地免徵土地增值稅；繼承人先辦理公同共有登記嗣後再辦理分割登記者，亦同。因繼承取得之土地再行移轉核計土地增值稅時，其前次移轉現值，仍應依土地稅法第31條第2項規定，以繼承開始時該土地之公告現值為準；惟繼承前依第30條之1第3款規定領回區段徵收抵價地之地價，高於繼承開始時該土地之公告現值者，應從高認定。

臺中縣地方稅務局表示：對農地繼承或贈與免稅列管5年案件，義務人於5年內申報移轉時，地方稅務局將是項資料通報管轄國稅稽徵機關。
該局說明，各地方稅務局對於財稅資料中心按季傳檔提供之農業用地繼承或贈與免徵遺產稅或贈與稅案件，如該所有權人於5年內辦理申報移轉現值，應於土地增值稅繳款書或免稅證明書上加蓋「另有遺產稅」或「另有贈與稅」戳記，並將是項資料通報管轄國稅稽徵機關。

臺中縣地方稅務局表示：法院拍賣之土地如退還溢繳增值稅，以原執行法院為受領人。
該局說明，法院拍賣土地已按一般用地稅率扣繳土地增值稅後，原土地所有權人申請按優惠稅率核課，如執行法院認為其核退之溢繳稅款，係執行所得之案款應交法院另行分配債權人，則其退還稅款之受領人應為原執行法院。

臺中縣地方稅務局表示：農業用地於土地使用編定前，部分面積供政府興建輸電鐵塔，其餘面積於89年1月28日均作農業使用，且經農業主管機關認定，該鐵塔不影響供農業使用而核發整筆土地作農業使用證明書，仍可按土地稅法第39條之2第4項規定核課土地增值稅。

臺中縣地方稅務局表示：土地所有權人於出賣其所有土地時，雖然在買賣契約內載明得返還其所領的價金而買回土地，並於約定的期限內行使買回權，仍屬另一次的產權移轉行為，應依規定以申報移轉時的公告現值為基礎，計算土地增值稅。臺中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上本局網站。