目前分類:房屋稅 (110)

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臺中縣地方稅務局表示:依據財政部74年12月09日台財稅第25965號函釋規定,個人利用自用住宅從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業,未具備營業牌號,亦未僱用人員,免辦營業登記,免徵營業稅,該房屋並准按住家用稅率課徵房屋稅。又該房屋之基地如符合土地稅法第9條、第17條及第34條規定之要件者,亦准按自用住宅用地稅率課徵地價稅及土地增值稅。
該局舉例說明,某甲的房子與土地原已按住家用及自用住宅用地稅率課徵房屋稅及地價稅。某甲只要符合前揭財政部函釋規定,則不會因為太太在家幫人剪頭髮賺錢貼補家用,而增加房屋稅與地價稅負擔,仍可繼續按住家用與自用住宅用地稅率課徵房屋稅與地價稅;另某甲之土地如於出售前一年內,未曾供其他營業使用或出租者,亦可依土地稅法第34條相關規定,准按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

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臺中縣地方稅務局表示:
漏稅與節稅的意義與差別概述如下,並各舉1個例子說明:

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臺中縣地方稅務局表示:領有使用執照,供農業生產使用之房屋 ,依據臺中縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點第15點規定:「專供農業生產用之花卉或蔬菜溫室、堆肥舍、水稻育苗中心作業室、燻菸房、農機倉庫、柑桔貯藏庫及其他相近性質之房屋,依該房屋適用之標準單價五成核計房屋現值。」如變更非供農業生產使用房屋,已不符合適用該房屋標準單價五成核計房屋現值之要件,應自使用情形變更時依法恢復為標準單價核計房屋現值


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臺中縣地方稅務局表示:房屋只要實際供住家使用即可申請適用住家用稅率課徵房屋稅,不論房屋出租或自用,亦不需以戶籍遷入為要件。但地價稅適用自用住宅用地稅率,則需符合無出租、未供營業且辦竣戶籍登記(土地所有權人或其配偶、直系親屬設籍)等要件。該局再次提醒民眾,只要房屋實際供住家使用,請記得向所轄地方稅務局申請適用住家用稅率繳納房屋稅,以免權益受損。


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小吳最近買了一棟別墅,為了防止屋頂因長期風吹日曬雨淋計畫搭建簡陋棚棚架以維護屋頂結構,但又考量屋頂棚架是否會增加房屋稅呢?臺中縣地方稅務局表示:房屋稅條例第3條規定:「房屋稅,以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。」屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之棚架,係屬增加房屋使用價值之建築物,自應併同房屋核課房屋稅。惟如未設有門窗、牆壁之屋頂棚架,僅供遮陽防雨者依財政部函釋同意,免予課徵房屋稅。屋頂棚架如設有門窗、牆壁或供遮陽防雨以外之目的使用者,仍應依法課徵房屋稅。


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常有民眾詢問做為住家使用之農舍,可否免繳房屋稅?針對此一問題,臺中縣地方稅務局為避免民眾產生誤解,特別提出觀念澄清:房屋稅條例第3條規定:「房屋稅,以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。」不論房屋是否供營業使用、空置抑或僅供住家使用,均應依房屋稅條例第5條之規定,以其實際使用情形適用之稅率課徵房屋稅。因此,做為住家使用之農舍仍應課徵房屋稅,惟為減輕納稅義務人之負擔,房屋稅條例第15條第1項第9款規定:對於住家房屋現值在新台幣10萬元以下者免徵房屋稅。

臺中縣地方稅務局關心您,如有任何稅務問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006,或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢,該局將竭誠為您服務(提供單位:房屋稅科,姓名張煚岳)。

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【中縣訊】常有民眾詢問購置房屋,房屋稅買賣雙方應如何分攤計算?
臺中縣地方稅務局表示:房屋稅的計徵是以買賣訂約日為基準,訂約日前的房屋稅由賣方負繳納義務,之後則由買方負擔,所以稅捐機關係依據買賣訂約日來核定雙方各應分擔之房屋稅。

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 臺中縣地方稅務局表示,房屋依使用情形區分為營業用(店舖、工廠、‧‧‧等)、住家用及非住家非營業用(事務所、補習班、空屋、診所、‧‧‧等)三種使用情形課徵房屋稅。

該局表示,愈來愈多的納稅義務人,在寸土寸金的情況下,利用房屋頂樓增建廣告塔,供人推銷各式各樣產品的廣告看板,該頂樓增建廣告塔,因為除了加重其房屋負荷量外,並無增加房屋使用價值,自無房屋稅條例第2條之適用,不屬於房屋稅課徵對象。故無營業用、住家用及非住家非營業用三種使用情形之問題。

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依照房屋稅條例第15條第1項第9款規定:「住家房屋現值10萬元以下者,免徵房屋稅。」
如果房屋現值在新臺幣10萬元以下,而一部分供營業使用,一部分作住家使用者,依上開規定應按其實際使用面積分別徵免。例如某棟房屋現值在新臺幣10萬元以下,則僅須就其實際營業使用面積課徵房屋稅,其餘作住家使用部分則免徵房屋稅。

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私立慈善機構出租房屋,且該出租收益均用於辦理救濟事業,該房屋可否免徵房屋稅?
臺中縣地方稅務局表示,依據房屋稅條例第15條第1項第2款規定免徵房屋稅之房屋,應符合下列規定:1.業經立案之私立慈善救濟事業。2.不以營利為目的。3.完成財團法人登記。4.直接供辦理事業所使用之自有房屋。因此,私立慈善機構出租之房屋,雖收益全部用於辦理救濟事業,但並不屬於直接供辦理事業所使用之房屋,與上開規定不符,自無免徵房屋稅規定之適用。

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臺中縣地方稅務局表示:近來因海沙屋影響房屋構造及安全之消息時有所聞,
建物所有權人如發現建築物有白華、析晶、鋼筋腐蝕,混凝土剝落等現象,於

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臺中縣地方稅務局表示:近來常接獲民眾向該局詢問有關親屬身故後,遺有未辦保存登記(無建物權狀)房屋時,應如何辦理納稅義務人名義變更之相關問題。
稅務局表示,被繼承人遺有未辦保存登記之房屋,應先向國稅局申報遺產稅後,再檢附國稅局核發之遺產稅繳清(免稅)證明書影本及遺產分割協議書至房屋所在地稅捐稽徵機關辦理房屋稅納稅義務人名義變更事宜。

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臺中縣地方稅務局表示,關於陽台加建鋁窗,與主建物兩者合併使用,依房屋稅條例第3條之規定,原陽台部分應併入房屋稅課稅面積課徵房屋稅。
該局進一?表示,房屋之陽台外圍加建牆壁,與原主建物之外牆間隔成房間使用,已非屬陽台,其違建在未拆除前,原陽台部分面積亦應課徵房屋稅。

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臺中縣地方稅務局表示,依房屋稅條例第15條第2項第2款規定:「合法登記之工廠自有供直接使用之房屋減半徵收房屋稅。」所稱自有房屋,應符合下列各款規定之ㄧ:1.工廠如為公司或法人組織者,其房屋應為公司或法人本身所有。2.工廠為合夥組織者,其房屋應為合夥事業所有,或依工廠管理輔導法登記工廠營業負責人所有。3.工廠如為獨資經營者其房屋應為依工廠設立規則登記登記工廠營業負責人本身所有。
該局進一步說明,上開規定所稱「供直接使用之房屋」,是指從事生產所必需之建物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等房屋,並不包括辦公室、守衛室、餐廳等房屋在內。

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臺中縣地方稅務局表示,依據土地徵收條例第21條規定,被徵收土地或土地改良物之所有權人,對於其土地或土地改良物之權利義務,於發放補償費發給完竣時終止。因此,房屋經公告徵收後,在未拆除前,仍由原業主繼續使用者,自發放補償費完竣之日起,不再向原業主課徵房屋稅;但該房屋之房屋稅籍如未註銷,該房屋已為徵收機關所有,除符合房屋稅條例第14條免稅規定者外,應向徵收機關課徵房屋稅。
該局進一步說明,所稱「徵收機關」係指依土地法第224條所稱之「需用土地人」而言。

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臺中縣地方稅務局表示,一般民眾常會在屋頂或1樓搭建棚架,其房屋稅之計課落差甚大。財政部為減輕納稅人之負擔,已函釋「屋頂」搭建未設有門窗、牆壁之棚架,僅供遮陽防雨而未作其他目的使用,因其所能增加房屋之使用價值非常有限,此類簡陋棚架,免予課徵房屋稅;惟若建築具有頂蓋、樑柱、牆壁之建物,係屬增加房屋使用價值之建築物,則應併同主建物核課房屋稅。
該局進一步表示,另依財政部99年6月14日台財稅字第09904725670號函釋,在1樓未設有門窗、牆壁之供遮陽防雨之棚架,建築在地面上,係供居民通行、置物或遮陽防雨使用,與保護屋頂之遮陽棚架使用情形不同,且1樓棚架可隨時變更使用,與屋頂簡陋棚架仍屬有別,所以1樓棚架仍應依使用情形核課房屋稅。

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臺中縣地方稅務局表示:近來因海沙屋影響房屋構造及安全之消息時有所聞,
建物所有權人如發現建築物有白華、析晶、鋼筋腐蝕,混凝土剝落等現象,於

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臺中縣地方稅務局表示:近來常接獲民眾向該局詢問有關親屬身故後,遺有未辦保存登記(無建物權狀)房屋時,應如何辦理納稅義務人名義變更之相關問題。
稅務局表示,被繼承人遺有未辦保存登記之房屋,應先向國稅局申報遺產稅後,再檢附國稅局核發之遺產稅繳清(免稅)證明書影本及遺產分割協議書至房屋所在地稅捐稽徵機關辦理房屋稅納稅義務人名義變更事宜。

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臺中縣地方稅務局表示:日前接到王先生來電表示,今年五月份收到房屋稅單時,即以信用卡繳納房屋稅,接到信用卡帳單後,亦於繳款期限內繳納信用卡款,為何在八月初仍收到由地方稅務局寄發之催繳稅單呢?經承辦人請王先生提供信用卡帳單時,發現該筆稅款確實已扣款完成,惟扣款的類別為98年度所得稅,係王先生於語音系統操作過程中,不慎將繳款稅別輸入錯誤,已建議王先生備妥信用卡帳單相關資料,向戶籍地之中區國稅局申請退還該筆稅款,並提醒王先生於繳款期限內繳納99年度之房屋稅。該局提醒民眾,以信用卡繳納各類稅款時,應謹慎操作,避免有繳納錯誤之情形。臺中縣地方稅務局關心您,如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006,或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢,該局將竭誠為您服務(提供單位沙鹿分局,姓名張玲蘭)


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臺中縣地方稅務局表示:房屋稅條例第5條規定,房屋稅係依房屋之實際使用情形適用不同稅率計課(住家用稅率1.2%,營業用稅率3%,非住家非營業用稅率2%),意即房屋作住家使用者,即按住家用稅率核課,如原來為住家使用之房屋,後來變更為營業用者,則改按營業用稅率計課;次按同條第3款規定,房屋同時作住家及非住家用者,應以實際使用面積,分別按住家用或非住家用稅率,課徵房屋稅,但非住家用者,課稅面積最低不得少於全部面積6分之1。該局並提醒民眾,為維護您的權益,房屋使用情形若有變更,請依房屋稅條例第7條規定,在變更使用起30日內向房屋所在地稅務局申報使用情形,亦可經由本局網站=>網路櫃檯=>線上申辦=>房屋稅,線上申辦變更房屋使用情形之申請。臺中縣地方稅務局關心您,如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006,或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢,該局將竭誠為您服務(提供單位沙鹿分局,姓名張玲蘭)


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