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臺中縣地方稅務局表示,契稅條例第16條規定,納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起,或因占有而依法申請為所有人之日起30日內,填具契稅申報書表,檢同產權契約書狀憑證,向房屋所在地鄉(鎮、市)公所申報契稅。不動產移轉發生糾紛時,其申報契稅之起算日期,應以法院判決確定日為準。

該局說明,納稅義務人應於契稅申報之期限內,填具契稅申報書表,檢附公定格式契約書及有關文件,向房屋所在地鄉(鎮、市)公所申報契稅,未依規定期限申報者,每超過3日,將會加徵應納稅額1%之怠報金,最高以應納稅額為限。但不得超過新臺幣1萬5千元。

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臺中縣地方稅務局表示,經法院拍賣之土地,法院會函請核算土地增值稅,而稅捐機關會先以一般稅率計算應納稅額並請法院代為扣繳。但該土地如符合土地稅法第39條之2第4項規定,整筆土地均作農業使用之農業用地,且為89年1月28日以後第1次移轉或經農地不課徵後再移轉應課徵土地增值稅時,就可由義務人(即原土地所有權人)、權利人(即拍定取得人)或債權人(如銀行、農會等)檢附該土地於89年1月當時為農業用地之證明文件,申請依89年1月當時之公告土地現值為原地價課徵土地增值稅,若為第三人提出申請,因非屬規定之權利人、義務人或債權人,稅捐稽徵機關即無法核准重新核定土地增值稅。

  

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臺中縣地方稅務局表示,為了減輕換屋族的購屋負擔,財政部針對已適用過土地增值稅「一生一次」自用住宅優惠稅率的民眾,再出售自用住宅用地,只要符合土地所有權人、配偶及未成年子女名下僅擁有這1棟自用住宅,沒有其他房屋,出售前持有土地、房屋及設有戶籍連續滿6年,且出售前5年無供營業使用或出租等條件,均可不限次數及金額,申請適用土地增值稅10%優惠稅率。
該局強調,土地增值稅「一生一屋」優惠稅率可重複使用,但出售的自用住宅面積,僅適用都市土地面積不超過150平方公尺(約45坪)或非都市土地面積不超過350平方公尺(約105坪) 。

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主旨:公告標售本機關奉准報廢之財產一批,請踴躍參加投標。
依據:國有公用財產管理手冊第六十六點第一項第一款。

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臺中縣地方稅務局99年為民服務問卷調查抽獎送好禮活動,中獎名單已經出爐了,有參加抽獎民眾請趕快到該局網站首頁查看。
地方稅務局表示,此次活動共抽出100名幸運兒,中獎者可獲得名牌瓷製麵碗2只,因獎品精緻,參加抽獎民眾踴躍,該抽獎活動已於99年11月20日(星期六)上午,於豐原市新隆城購物廣場(家樂福1樓)的地方稅街頭義診活動中公開抽出,中獎名單已公布在該局網站首頁,中獎民眾即日起到99年12月15日前可攜帶本人身分證及印章前往該局企劃科服務股領取獎品。

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臺中縣地方稅務局表示:依據財政部74年12月09日台財稅第25965號函釋規定,個人利用自用住宅從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業,未具備營業牌號,亦未僱用人員,免辦營業登記,免徵營業稅,該房屋並准按住家用稅率課徵房屋稅。又該房屋之基地如符合土地稅法第9條、第17條及第34條規定之要件者,亦准按自用住宅用地稅率課徵地價稅及土地增值稅。
該局舉例說明,某甲的房子與土地原已按住家用及自用住宅用地稅率課徵房屋稅及地價稅。某甲只要符合前揭財政部函釋規定,則不會因為太太在家幫人剪頭髮賺錢貼補家用,而增加房屋稅與地價稅負擔,仍可繼續按住家用與自用住宅用地稅率課徵房屋稅與地價稅;另某甲之土地如於出售前一年內,未曾供其他營業使用或出租者,亦可依土地稅法第34條相關規定,准按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

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臺中縣地方稅務局表示:
租稅罰法的意義、種類與適用原則簡述如下:

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臺中縣地方稅務局表示:
漏稅與節稅的意義與差別概述如下,並各舉1個例子說明:

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臺中縣地方稅務局表示:領有使用執照,供農業生產使用之房屋 ,依據臺中縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點第15點規定:「專供農業生產用之花卉或蔬菜溫室、堆肥舍、水稻育苗中心作業室、燻菸房、農機倉庫、柑桔貯藏庫及其他相近性質之房屋,依該房屋適用之標準單價五成核計房屋現值。」如變更非供農業生產使用房屋,已不符合適用該房屋標準單價五成核計房屋現值之要件,應自使用情形變更時依法恢復為標準單價核計房屋現值


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臺中縣地方稅務局表示:房屋只要實際供住家使用即可申請適用住家用稅率課徵房屋稅,不論房屋出租或自用,亦不需以戶籍遷入為要件。但地價稅適用自用住宅用地稅率,則需符合無出租、未供營業且辦竣戶籍登記(土地所有權人或其配偶、直系親屬設籍)等要件。該局再次提醒民眾,只要房屋實際供住家使用,請記得向所轄地方稅務局申請適用住家用稅率繳納房屋稅,以免權益受損。


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小吳最近買了一棟別墅,為了防止屋頂因長期風吹日曬雨淋計畫搭建簡陋棚棚架以維護屋頂結構,但又考量屋頂棚架是否會增加房屋稅呢?臺中縣地方稅務局表示:房屋稅條例第3條規定:「房屋稅,以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。」屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之棚架,係屬增加房屋使用價值之建築物,自應併同房屋核課房屋稅。惟如未設有門窗、牆壁之屋頂棚架,僅供遮陽防雨者依財政部函釋同意,免予課徵房屋稅。屋頂棚架如設有門窗、牆壁或供遮陽防雨以外之目的使用者,仍應依法課徵房屋稅。


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重劃後繼承的土地再移轉,已不屬重劃後第一次移轉,無減徵土地增值稅40%規定之適用。
該局說明,土地稅法第39條第4項規定:「經重劃之土地,於重劃後第一次移轉時,其土地增值稅減徵40%」,繼承也屬於移轉發生原因,重劃後繼承的土地再移轉時已不是重劃後首次移轉,故不適用土地增值稅減徵40%規定;另因繼承取得的土地不需要課徵土地增值稅,其再移轉時係以繼承開始的土地公告現值作為前次移轉現值,其土地增值稅也已減輕。

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常有民眾詢問做為住家使用之農舍,可否免繳房屋稅?針對此一問題,臺中縣地方稅務局為避免民眾產生誤解,特別提出觀念澄清:房屋稅條例第3條規定:「房屋稅,以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。」不論房屋是否供營業使用、空置抑或僅供住家使用,均應依房屋稅條例第5條之規定,以其實際使用情形適用之稅率課徵房屋稅。因此,做為住家使用之農舍仍應課徵房屋稅,惟為減輕納稅義務人之負擔,房屋稅條例第15條第1項第9款規定:對於住家房屋現值在新台幣10萬元以下者免徵房屋稅。

臺中縣地方稅務局關心您,如有任何稅務問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006,或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢,該局將竭誠為您服務(提供單位:房屋稅科,姓名張煚岳)。

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